八爪章魚提示您：看后求收藏（詩鼎小說網(wǎng)網(wǎng)m.autocad360.cn），接著再看更方便。

“算了，這個(gè)以后再說。”李穆說。活人不會讓尿憋死，開發(fā)商也不會讓貸款憋死，特別是在現(xiàn)在這個(gè)房地產(chǎn)業(yè)還欣欣向榮的時(shí)候。了不起直接把現(xiàn)在的土地抵押出去，至少也能弄個(gè)2，3百萬的，再加上其他能借到的錢，也應(yīng)該夠了。“我那公司已經(jīng)弄好了，我們先去工商局辦手續(xù)吧，謝叔叔你今天有空嗎？”

“當(dāng)然有空，現(xiàn)在我們趕緊去辦手續(xù)吧。”謝校長說，“具體來說應(yīng)該怎么辦呢？”

“是這樣的，房地產(chǎn)開發(fā)必須要有房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)。”李穆說，“現(xiàn)在我手頭已經(jīng)有了一個(gè)叫做綠寶的公司，你只要把300萬打進(jìn)來入股，然后就可以拿到40%的股權(quán)了。這個(gè)是協(xié)議書，這個(gè)是公司現(xiàn)在的證件。”

謝校長看了一眼公司現(xiàn)在的股權(quán)結(jié)構(gòu)，很是疑惑：“怎么綠寶公司還有三個(gè)股東啊？”雖然這三個(gè)股東只是各占0.1%的股份，也不會擠占謝校長的40%股份，謝校長還是覺得心里有根刺，就好像一個(gè)好不容易下定了決心找了個(gè)情夫出去偷情的主婦，到了旅館才發(fā)現(xiàn)要搞3p一樣。

“這些不過是人頭戶，沒有關(guān)系的。”李穆連忙給他解釋說，“責(zé)任有限公司必須要有兩個(gè)以上，五十人以下的股東，所以要找些人頭戶來。你放心好了，他們的股票股權(quán)都在我手里的。”

責(zé)任有限公司有很大的好處，比起無限責(zé)任的個(gè)人公司，有限責(zé)任公司就算虧了本，也追不到個(gè)人身上來，最多是出資到公司的部分虧完了。當(dāng)然更好的是股份制公司，不限股東數(shù)，也不比全體股東通過才能擴(kuò)充資本，增加股東，或者出賣股票。李穆的父親所辦的富貴地產(chǎn)就是一個(gè)股份制公司，要是李富貴謹(jǐn)慎一點(diǎn)的話，就算是富貴地產(chǎn)破產(chǎn)，其實(shí)也牽連不到李富貴本人身上的。不過李富貴為了逃避個(gè)人所得稅，所有的資產(chǎn)，包括房子、汽車、珠寶首飾什么的，統(tǒng)統(tǒng)都登記在富貴地產(chǎn)名下。當(dāng)然另外李富貴還有一些個(gè)人名下的資產(chǎn)，可是為了借錢，這些資產(chǎn)無一例外都被李富貴拿去抵押了。所以，當(dāng)富貴地產(chǎn)資金流斷裂的時(shí)候，李富貴只能卷錢跑到國外去，否則他就會變成一文不名的窮人。

雖然是那三個(gè)只是人頭，謝校長還是覺得不太妥當(dāng)，雖然不是3p了，可偷情的時(shí)候旁邊有三個(gè)人看著，還是覺得渾身都不舒服，“現(xiàn)在我和你也是兩個(gè)人了嘛，夠有限責(zé)任公司的股東下限人數(shù)了，就不要其他人參合了吧。”

李穆一向覺得，雖然說有限責(zé)任公司的股東下限是兩人，不過還是弄4，5個(gè)股東比較好，否則的話，開起股東會就那么兩個(gè)人你眼看我眼，太難看了。不過謝校長既然這么說的話……嗯，“我看謝瑞大哥很不錯(cuò)，不如我就把這0.3%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給……”

“不行！”謝校長斬釘截鐵地說，“我那侄子志大才疏，花錢厲害，手里還沒兩個(gè)錢呢，就敢買幾萬塊錢的名牌送女孩子了。要是他手里有錢，那還得了！這個(gè)公司就我們兩個(gè)股東行了。”說真的謝校長是真的不怎么信任他這個(gè)侄子。

“既然您這么說的話，那沒問題。”李穆說。

于是謝校長向綠寶農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司注資三百萬，換得了綠寶公司40%的股權(quán)，然后李穆把那0.3%的股權(quán)轉(zhuǎn)會給了自己。綠寶公司就剩下兩個(gè)股東了，現(xiàn)在輪到李穆怎么都覺得不舒服了。一個(gè)公司兩個(gè)股東，還是一個(gè)60%一個(gè)40%，萬一產(chǎn)生什么矛盾怎么辦呢？算了，先不考慮這個(gè)問題……先把公司的架子搭好再說。

一個(gè)公司要做業(yè)務(wù)，首先得有一個(gè)經(jīng)理，這沒問題，反正還沒開學(xué)，李穆現(xiàn)在沒事干，就算開學(xué)了，那些課程李穆也是上一次學(xué)過一遍的，不用花太多心思，所以就把這個(gè)經(jīng)理兼任了。既然李穆任了總經(jīng)理，那么財(cái)務(wù)會計(jì)就要用謝校長的人，謝校長打算推薦了一個(gè)學(xué)校的財(cái)務(wù)來兼任一下，反正現(xiàn)在公司還沒有什么真正的業(yè)務(wù)。

“世侄啊，現(xiàn)在不過是暫時(shí)代管一下財(cái)務(wù)，應(yīng)該沒什么問題吧？”謝校長對李穆的這個(gè)決定很不以為然。“我們的資金來源、企業(yè)資產(chǎn)都清白得不能再清白了，暫時(shí)來說也不會有什么業(yè)務(wù)，就算到時(shí)候有業(yè)務(wù)了也不過是一錘子買賣，沒有必要找一個(gè)專門的會計(jì)吧？在省城一個(gè)會計(jì)，就算是剛出校門的，少說也要三千塊錢一個(gè)月，搞個(gè)幾年可就是十幾二十萬出去了。”

如果是像以前的計(jì)劃那樣起12層，那么找一個(gè)兼職的會計(jì)是沒有關(guān)系的，因?yàn)椴恍枰_貸款。可是現(xiàn)在要建20層的大樓，需要貸款700多萬，那么就要對銀行那邊用上一點(diǎn)手段了。雖然說在銀行貸款，搞定了貸款部的人就相當(dāng)于成功了一大半，可是必要的資料什么的，還是要做好的，至少貸款用的文件，表面上不能給人家看出破綻來。不過這話當(dāng)然是不能直接和謝校長說的，騙貸款這種事情，對于地產(chǎn)商來說是家常便飯，對于大學(xué)副校長來說，還是很嚴(yán)重的違法行為啊。

“謝校長，”李穆笑了笑說，“你見過哪一個(gè)地產(chǎn)公司會老實(shí)繳稅的？”

“這個(gè)……”謝校長雖然主管過不少大學(xué)的工程，不過對地產(chǎn)工地的經(jīng)營并沒有什么了解，他大多數(shù)是和建筑公司打交道，要說壓榨民工什么的，還能說上幾句，繳稅的事情嘛……術(shù)業(yè)有專攻，大學(xué)是不需要逃稅的，所以謝校長對此一無所知。

“公司所得稅稅率是25%！”李穆提醒他說，“我們辛辛苦苦賺100塊，就要交25塊出去，年年如此！”

“25塊！”謝校長仿佛心頭被人挖了一塊肉一樣，他早就已經(jīng)計(jì)劃好了，這棟樓起好以后一間房間租多少錢，每年升價(jià)升多少，加起來這棟樓一年有多少收入，他要拿這些收入干什么，買多少古董買什么車，買什么房子包多少二奶。現(xiàn)在一聽沒有了四分之一，寶馬變成了奧迪，二奶從模特變成大學(xué)生，頓時(shí)就不樂意了。

第十一章 拆遷

“要想交少一點(diǎn)稅，只能從賬本上面想法子，”李穆說，“要把虧損弄分散一點(diǎn)，收益弄平均一點(diǎn)，年年都弄個(gè)虧本，自家有什么需要買的都讓公司買打進(jìn)開支里面去。”

“原來如此。”謝校長恍然大悟，“所以要找一個(gè)心腹之人來管賬本，要不然被稅務(wù)局發(fā)現(xiàn)就糟糕了……這樣不是犯法的吧？”

“肯定不犯法啊，我們又不是無中生有偷稅漏稅。我們只是合理的利用稅務(wù)法律和規(guī)章制度，在法律允許的范圍內(nèi)少繳一些稅款，用以支持企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展……”李穆說，“就算稅法或者稅法的解釋有什么突然的改變，我們的行為也不會構(gòu)成犯罪。因?yàn)槲覀兊臄?shù)額很小，就算是稅務(wù)局發(fā)現(xiàn)了，也不過是補(bǔ)繳稅款而已。”只要沒有碰上嚴(yán)打的話，的確是這樣的，可是萬一稅務(wù)局抽瘋，要找人頭立威，那就算你只逃了一塊錢，照樣可以罰得傾家蕩產(chǎn)。當(dāng)然，這些事情就不必告訴謝校長了。

“那……那找誰來管賬的好？”謝校長皺著眉頭，“我一時(shí)想不出人來啊，又要精通稅法又要熟悉會計(jì)業(yè)務(wù)，還要老實(shí)可靠。”其實(shí)這樣的人是有的，就是謝校長的老婆，不過這筆收入他是打算瞞著老婆的，好拿去包二奶，所以也不能把老婆找過來管賬。

“我倒是能找到人。”李穆家里就是開地產(chǎn)公司的，調(diào)一個(gè)財(cái)務(wù)過來來毫無問題，而且都是做熟了地產(chǎn)業(yè)務(wù)的。不過李穆自己已經(jīng)擋了經(jīng)理，再掌握了財(cái)務(wù)的話，占的權(quán)力就太多了。“那么出納，不知道謝校長有沒有人選？”財(cái)務(wù)管賬，出納管錢，如果是合資企業(yè)的話，一定是兩方面各出一個(gè)的。

“這個(gè)……出納也只能麻煩世侄了。”謝校長手中卻沒有合適的人選，有的話就直接讓那人去做財(cái)務(wù)了，反正出納和財(cái)務(wù)干的活雖然不同，但需要的專業(yè)知識都差不多。

“那么……還有個(gè)……”李穆本來想說還有個(gè)人事部經(jīng)理的位置，業(yè)務(wù)、錢財(cái)、人事這是一個(gè)公司的三大位置，李穆現(xiàn)在已經(jīng)把業(yè)務(wù)和錢財(cái)拿走了，人事無論如何都要給謝校長留下，可是這么一個(gè)小破公司，弄個(gè)人事經(jīng)理也太夸張了吧。“要不綠寶公司總經(jīng)理你來做？”李穆問謝校長。

“這個(gè)怎么能行呢。”謝校長想都不想就拒絕了，“我還要做我的副校長呢，要是參合到私人公司里面去，出錢入股還沒什么所謂，但要是介入實(shí)際運(yùn)營的話，那可就糟糕了。世侄，我們合伙開公司的事情，可千萬別讓別人知道。公司有什么事情就你去處理了，規(guī)劃那邊我去搞定，不過我也是號稱給你幫忙的。”

“呢……我們要不要弄個(gè)人事經(jīng)理？”李穆實(shí)在是沒有辦法了。

“人事經(jīng)理？”謝校長瞪大了眼睛說，“世侄啊，我知道你這樣的人肯定有很多親戚朋友需要安插，可是我們這么個(gè)小本經(jīng)營的公司，可千萬不要胡亂塞那么多人進(jìn)來。”

“那么……”李穆想了想，決心先不提這一茬，“那就先這樣吧，我做經(jīng)歷，再找人來做財(cái)務(wù)和出納，先把公司的架子搭起來。然后開始下一步的工作，哎……”所謂的下一步工作，當(dāng)然就是拆遷了。

拆遷一向是房地產(chǎn)開發(fā)中最麻煩的步驟，沒有之一。現(xiàn)在房子的產(chǎn)權(quán)地權(quán)都是李穆的，住的人只是租客，看起來很簡單。不過李穆知道，就算是租客也有可能硬賴著不走的，上一輩子，富貴地產(chǎn)買了一個(gè)廠子想要拆了來開發(fā)房地產(chǎn)，賣家本來答應(yīng)干干凈凈的交地，沒想到租了廠房做加工的租客卻是有門路，打死也不走，最后硬生生勒索了富貴地產(chǎn)兩百多萬。大學(xué)生里面什么人都有，這房子的租客5、60人，誰能說里面就沒有那種有路子又不要臉的人呢，比如說謝端就是一個(gè)。

綠寶公司擁有50萬元的注冊資本，實(shí)際擁有著500萬的不動產(chǎn)和300萬的流動資金，股票總價(jià)值800萬，也算是一個(gè)……小公司了。接下來，如果公司的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目順利的話，那么就會變成一個(gè)擁有上億不動產(chǎn)欠債上千萬的中型公司。在房地產(chǎn)開發(fā)的大潮之下，這點(diǎn)錢連個(gè)浪花都漂不起來，只能算個(gè)水分子。要怎么樣才能夠賺100億啊，每當(dāng)想起這事，李穆就很有些憂心忡忡。

不過能夠在一億里面占上40%，謝校長已經(jīng)覺得人生價(jià)值得到了極大的體現(xiàn)，只要這一筆錢順利到口袋里，剩下就是安享富貴，頤養(yǎng)天年了。他一點(diǎn)都不知道自己拿到的規(guī)劃才是這個(gè)項(xiàng)目的主要成功因素，反而自覺占了天大的便宜，于是大包大攬地說：“我們的項(xiàng)目就快要開工了，不如我們現(xiàn)在就開始準(zhǔn)備吧。世侄，現(xiàn)在住這里的人你打算怎么辦啊？”

“我打算和他們說這里不租了，然后把他們的租金和押金都還給他們，再賠三個(gè)月的租金給他們。”李穆說。有了這三個(gè)月的租金賠償，他們的怨氣應(yīng)該不會很大了吧？里面要是有刺頭，再一個(gè)一個(gè)談吧。李穆初來乍到，在省城一點(diǎn)根底都沒有，萬事還是小心為好。

聽到這話，謝校長哈哈大笑，說：“世侄，學(xué)生的事情，你就不懂了吧。你放心好了，這事交給我，保證般的妥妥帖帖的。”

“這個(gè)……”雖然不知道謝校長要出什么招數(shù)，不過肯定不是出錢讓那些學(xué)生心甘情愿的搬走，“還是出錢比較妥當(dāng)吧，要是不行，在另外想法子可好？”算起來20多間房，一個(gè)房一個(gè)月6，700塊，三個(gè)月加起來不過4，5萬塊，拆遷成本算是很低了。

“世侄，現(xiàn)在不同以前，公司的錢也有我的份，可不能亂花。”謝校長說，“你放心好了。等我的好消息吧。我不但不用公司出錢，還能賺錢呢！”

當(dāng)天下午就傳來消息，學(xué)校發(fā)了通知，鑒于最近治安形勢嚴(yán)峻，外宿學(xué)生屢遭偷竊搶劫，有的還造成了人身傷害，家長意見很大，所以學(xué)校經(jīng)過研究，決定除了省城本地的學(xué)生之外，其他學(xué)生沒有特殊原因一律不得外宿，所有學(xué)生必須住在學(xué)校宿舍內(nèi)，開學(xué)前必須報(bào)道，每天點(diǎn)名，外宿不歸者記過。

這個(gè)通知一出，頓時(shí)遍地哀嚎，省城大學(xué)好幾萬學(xué)生，在外面住的少說也有一萬多。這個(gè)通知一下，頓時(shí)哀嚎遍野，無數(shù)學(xué)生去申請‘特殊情況’，無數(shù)學(xué)校周邊的房東去說情，可是一點(diǎn)用都沒有。

李穆也想不到謝校長為了幾萬塊錢居然鬧出這么大的動靜來，也知道為什么謝校長說不但不用出錢，還能賺錢——在學(xué)校附近租房子，按照慣例是要交三個(gè)月押金的。這些押金，老生的部分原來的房東施大石帶走了，新生的部分他給李穆留下了，加起來也有一萬多塊。那些學(xué)生自己主動要求退房，只能把押金留下。

別的房子還有人去鬧，租李穆房間的卻是一個(gè)個(gè)乖巧的很，不但不要李穆退還押金，天才美少女楊淑還替李穆發(fā)愁說：“哎，這事大家都沒想到，你的投資可打水漂了，這可怎么辦才好？”

楊淑的表姐李蘊(yùn)則安慰他說：“學(xué)校的宿舍本來就不足，想來這個(gè)政策也不會持續(xù)很久，最多一兩年，你也不要太傷心了。最多就是少幾萬塊房租而已。”

“表姐你不要說的好像幾萬塊很少一樣好不好？”楊淑說。

“總之以后不要盲目投資啊，房市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎啊。”李蘊(yùn)一副股市投資專家的語氣說，“我早就說了480萬買這房子不值得。”

其他人則在罵學(xué)校：“真他媽的混賬王八蛋學(xué)校，居然忽然下這種決定。”

有的自以為了解內(nèi)幕：“其實(shí)這事不能怪學(xué)校，要怪就怪陸成那個(gè)王八蛋，明明是在網(wǎng)吧和人打架，受了傷他不敢和父母說，硬說自己是被人入室打劫弄傷的，搞得他父母去學(xué)校教務(wù)處大鬧天宮，才下了這么一個(gè)通知。”

這個(gè)說法倒是很新穎，似乎也言之成理，不過上一次李穆可沒聽說學(xué)校有下過這么一個(gè)決定……等一等，陸成的名字他似乎聽說過的，想起來了，上一輩子，李穆在大三的時(shí)候，聽說本校有個(gè)學(xué)生在網(wǎng)吧上了三天三夜的網(wǎng)，結(jié)果猝死了，那個(gè)學(xué)生好想就叫做陸成啊，也不知道是不是同一個(gè)人。