八爪章魚(yú)提示您：看后求收藏（詩(shī)鼎小說(shuō)網(wǎng)網(wǎng)m.autocad360.cn），接著再看更方便。

“我還沒(méi)有決定。”李穆說(shuō)，“先看看吧。”

第五十四章 輝騰(2)

阿貴去還車子，阿輝和李穆艾莉絲幾個(gè)回到平房里繼續(xù)喝茶。李穆找了個(gè)機(jī)會(huì)，裝作隨便問(wèn)問(wèn)：“這間房子多大啊？”

“150平。”阿輝說(shuō)，“吃住生意都在這里……哎，我這輩子，算是被這間房子給困住了。說(shuō)出來(lái)不怕你笑話，以前我干修車的時(shí)候，每天都要在鋪?zhàn)永镄捃嚕瑤啄甓紱](méi)出去一次。有一天隔壁街修路，又停電，沒(méi)有法子只好休息。我出去逛一圈，就迷路了！這兩年改行做二手車生意才好了些，至少在聯(lián)系賣家看車，或者買家試車的時(shí)候，有時(shí)間跟著出去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。”

“怎么會(huì)迷路啊？”艾莉絲問(wèn)。

“省城變化大嘛，今天這里拆一片，明天那里新修一條路，一年就一小變，三年一大變。”李穆跟艾莉絲解釋說(shuō)，“幾年”別說(shuō)省城了，就是子烏變化都很大。這里面絕大多數(shù)是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展了，市政改善了，但也有地產(chǎn)商的一份功勞。沒(méi)有地產(chǎn)商起房子，城市怎么能變化的那么快呢？至于房?jī)r(jià)上升過(guò)快過(guò)高，導(dǎo)致大家都買不起房子，那是另外一個(gè)問(wèn)題了。

“是啊，現(xiàn)在的世界變化真大。”阿輝說(shuō)，“以前我覺(jué)得150平很寬敞，三房?jī)蓮d根本就住不完。現(xiàn)在一看小的要死。大廳和飯廳都用來(lái)改成辦公室做生意了，我父母一間房，我和我老婆一間房，幸好我弟弟還沒(méi)結(jié)婚，和我兒子一起住了一間小房。現(xiàn)在房子已經(jīng)不怎么夠住了，要是我弟弟結(jié)婚了，到時(shí)候還不知道該怎么辦呢。”

“你們沒(méi)想過(guò)把這塊地賣了嗎？”李穆問(wèn)。

“有啊，可是這里有誰(shuí)會(huì)買啊？”阿輝說(shuō)，“這里連上院子的話，地方是不小。可是做生意，這里又不旺，買來(lái)住吧，房子才150平。要是便宜賣了，在哪里再買一個(gè)足夠我們?nèi)易。€能做生意的地方？”

“這里房?jī)r(jià)大約是兩萬(wàn)一平吧？光是房子就能賣300萬(wàn)了。”李穆算了算說(shuō)，“到郊區(qū)去住，遠(yuǎn)一點(diǎn)的話能買200平的房子，再遠(yuǎn)一點(diǎn)別墅都能買，絕對(duì)夠你們住了。這個(gè)院子有房產(chǎn)證和國(guó)土證嗎？”

“國(guó)土證有，房產(chǎn)證沒(méi)有。”阿輝說(shuō)，“不過(guò)國(guó)土證上面寫的是其他用地，要建房子的話就要轉(zhuǎn)成住宅用地，得交一大筆土地轉(zhuǎn)讓金，我們可拿不出這個(gè)錢來(lái)。就算想建成廠房，也得轉(zhuǎn)成工業(yè)用地。”

“有國(guó)土證的話，”李穆想了想說(shuō)，“這里雖然不怎么繁華，也算是市中心啊，每平方米兩千塊總是可以的，這里大約1000平，那也是200萬(wàn)了。”

“1300平，圍墻外面還有一點(diǎn)，都是我們家的地。”阿輝說(shuō)，“賣不到2000塊錢，上次有人賣了一塊前面的工業(yè)用地，才1800一平方呢。我這都不是工業(yè)用地。最關(guān)鍵是我們這里根本就沒(méi)人買啊，要是有人買，拿著500萬(wàn)我去干什么不好！”

“我聽(tīng)說(shuō)前面要搞拆遷，地已經(jīng)全被買了啊。”李穆半真半假地說(shuō)。

“你說(shuō)的那是礦山的宿舍吧？”阿輝果然知道這件事情，“那里征收的時(shí)候才沒(méi)有兩萬(wàn)塊錢呢，聽(tīng)說(shuō)地產(chǎn)公司的人只肯出一萬(wàn)五到一萬(wàn)八，要是不肯的話，可以用1比0.7的比例來(lái)?yè)Q購(gòu)新房子，也就是說(shuō)你原來(lái)住100平方的屋子，新樓建好以后還給你70方的小房。這種條件有誰(shuí)會(huì)答應(yīng)啊？那里已經(jīng)鬧了好久了。最近又不知道怎么回事，那個(gè)地產(chǎn)公司的人已經(jīng)把宿舍區(qū)的土地拿到手了，最近就要開(kāi)始拆遷，那邊的人正要鬧呢。”說(shuō)著阿輝壓低了聲音，“聽(tīng)說(shuō)這幾天他們就要上街，到時(shí)候還不知道要鬧多大呢。”

“這樣啊……”李穆想了想說(shuō)，“我有個(gè)朋友對(duì)你這種獨(dú)立的房子很感興趣，你要是真的想賣的話，我可以幫你問(wèn)問(wèn)看。”

“真的嗎？”阿輝對(duì)此很感興趣，“你那朋友是做什么生意的？也是賣二手車的嗎？”

“不是，他……他是搞飲食的，想找個(gè)地方來(lái)開(kāi)農(nóng)家餐廳，總也找不到合適的，我看你這里就不錯(cuò)。”李穆說(shuō)，“只要把那些修車的東西和車子都拿出去，院子做停車場(chǎng)，擴(kuò)建一下廚房，再搭些帳篷，就可以開(kāi)張了。”

“咦？李穆你還有這樣的朋友？怎么都沒(méi)介紹我認(rèn)識(shí)？我這次的論文就要考察中國(guó)的飲食業(yè)啊。”艾莉絲說(shuō)，“我正發(fā)愁要怎么采訪餐廳老板呢。”

“我那個(gè)朋友他現(xiàn)在不在省城。”李穆只好找了個(gè)借口。

“餐廳啊……我們這里其實(shí)是住宅地，”阿輝有些遲疑，“開(kāi)二手車行沒(méi)那么大動(dòng)靜，沒(méi)什么問(wèn)題。可是開(kāi)餐廳，我怕工商局不一定批啊。”

“我那朋友在工商局也有一些關(guān)系。”李穆說(shuō)，“這個(gè)你就放心吧。”所謂的關(guān)系，無(wú)非就是錢，幾十萬(wàn)送上去，沒(méi)關(guān)系都有關(guān)系了。“你這房子，有意思出手嗎？”

“有！當(dāng)然有！”阿輝說(shuō)，“我也不要多，就按照你說(shuō)的500萬(wàn)就行。”有了五百萬(wàn)，阿輝覺(jué)得可以用200萬(wàn)來(lái)買一棟房子，剩下三百萬(wàn)包一個(gè)農(nóng)場(chǎng)，或者直接五百萬(wàn)包一個(gè)農(nóng)場(chǎng)。

“不行！”當(dāng)然不行了。”阿貴剛好聽(tīng)到最后一段話，跑了進(jìn)來(lái)，“500萬(wàn)肯定不行！”

“這里誰(shuí)說(shuō)了算啊？”李穆故意這么問(wèn)。

“這間房子原來(lái)是我爸的，后來(lái)他退休了，就把房子分給了我和弟弟。現(xiàn)在我們是一人一半。不過(guò)真的要賣的話，肯定要咨詢過(guò)老爺子的意見(jiàn)。”阿輝說(shuō)。

“我們這里地方這么大，500萬(wàn)怎么夠啊！”阿貴說(shuō)，“光是院子就差不多1500多方呢！”

“院子是院子，”李穆說(shuō)，“建筑物和非建筑物，價(jià)錢是不一樣的。”

“這間房子也有180平方啊！”阿貴說(shuō)，“每方兩萬(wàn)五，這就是……”他拿出計(jì)算器來(lái)算了算，“光是房子就450萬(wàn)了！”

“不是150方嗎？”艾莉絲問(wèn)。

“實(shí)用面積150方，建筑面積180方！”阿貴說(shuō)。

“什么叫做實(shí)用面積建筑面積？”艾莉絲糊涂了。

“使用面積就是房子里面真正能用的面積，”李穆給她解釋說(shuō)，“建筑面積就是使用面積加上外墻和公攤。這里沒(méi)有公攤，應(yīng)該就是加上外墻了。”不過(guò)加上外墻也有些夸張，一邊180的建筑面積的話，使用面積應(yīng)該在160以上的。不過(guò)看了看房子，李穆也明白了。這房子設(shè)計(jì)得太差，大概是只用了磚墻，鋼筋水泥都沒(méi)怎么用，所以墻特別多。

“哦，原來(lái)是這樣啊。”艾莉絲明白了，“我們哪兒都是按照使用面積算的，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有按照建筑面積算的房子。我買房子就是為了能住啊，你花了多少地方建圍墻關(guān)我什么事啊！”

“我們這兒原來(lái)也是按照實(shí)用面積算的。”李穆說(shuō)。本來(lái)大家都是按照使用面積算的，可是地產(chǎn)商們紛紛學(xué)習(xí)香港的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，改成建筑面積了——賣樓花啊建筑面積啊什么的都是香港弄出來(lái)的，在那么小小的地方上面積聚了700萬(wàn)人，還大部分地方都沒(méi)開(kāi)發(fā)（這同樣是地產(chǎn)商的陰謀），香港的地產(chǎn)商把炒地皮的本事練得爐火純青，絕對(duì)是世界領(lǐng)先水平。（美國(guó)的地產(chǎn)商走的是另一條路子。）

“這可真奇怪。”艾莉絲說(shuō)。

“這個(gè)院子，少于1000萬(wàn)，我絕對(duì)不賣！”阿貴說(shuō)。

“1000萬(wàn)嗎？”李穆想了想，房子加院子加起來(lái)差不多1500方，1000萬(wàn)的話差不多是6700塊錢一方，按照地皮價(jià)格，在省城是很便宜了。何況這是將來(lái)可以大發(fā)展的地區(qū)。“這也太貴了！”當(dāng)然，表面上不能這么說(shuō)，還是得討價(jià)還價(jià)。

“要不這樣吧，”阿輝說(shuō)，“你看看你朋友什么時(shí)候有空，到時(shí)候把你朋友一起叫來(lái)，我們請(qǐng)吃飯，到時(shí)候我也把我爸叫出來(lái)。有什么條件都講清楚。”

“好啊。”李穆想好了找誰(shuí)來(lái)扮演這個(gè)朋友，就讓王平來(lái)吧，“那我和我朋友談?wù)劊M快給你們一個(gè)答復(fù)。”

從二手車行出來(lái)，李穆問(wèn)清楚了黃舒華他們?cè)谀睦锍燥垼槐г沽藥滓辉趺催@么久之后才拿到地址，就和艾莉絲一起走過(guò)去了。

“李穆，你根本就沒(méi)有那個(gè)開(kāi)餐館的朋友吧？”艾莉絲問(wèn)。

“怎么這么說(shuō)呢？”李穆心想這個(gè)鬼妹還真聰明。

“你是想自己把這里買下來(lái)吧？”艾莉絲問(wèn)。

“是啊。”李穆說(shuō)。

“那你為什么不直接和他說(shuō)你想買呢？”艾莉絲問(wèn)。

“為了壓價(jià)啊。”李穆說(shuō)，“這個(gè)房子并沒(méi)有掛牌出售。”和學(xué)生公寓那間房子的情況不同，那間房子是掛牌出售的，所以李穆可以直接去談價(jià)格，這是賣主有求于買主，談價(jià)格是沒(méi)關(guān)系的。“我想顯示得很有購(gòu)買的誠(chéng)意。”要是沒(méi)有誠(chéng)意的話，就很難勸阿輝兩兄弟出售房子，而自己買的話，想要有誠(chéng)意就不能太過(guò)壓價(jià)。“同時(shí)又要盡量壓低價(jià)格。”所以就要捏造出一個(gè)別的買主來(lái)，李穆以買主的代理人身份出現(xiàn)，這樣就可以顯得有誠(chéng)意的同時(shí)又進(jìn)行壓價(jià)了。壓價(jià)不壓價(jià)，這中間可能會(huì)差好幾百萬(wàn)呢。

“商人！”艾莉絲哼了一聲，“都是這么口是心非，習(xí)慣說(shuō)謊的人！”