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時尉靠著路遠之源源不斷的資金供應開始瘋狂買店、裝修、招人、培訓。

因為上半年帶出了不少可以信得過管理方面的店員，雖然開得店越來越多但時尉反而沒上半年那么忙得腳不沾地。

他從一開始制定的管理制度就是后世自己摸索了幾十年的成熟制度。雖然要考慮實際情況進行調整或是改進，但上半年幾個月的試驗已經能讓制度完善個七七八八的了。

不過時尉瘋狂買店的事情，在石逢春和余慎之眼里是極其愚蠢的舉動，店這種東西，租就好了，何必花那么多的錢全部買下來呢？

因為巨額資金關注了時尉的余慎之和石逢春見時尉這么“愚蠢”，鄙夷的同時也不由得輕視了起來。

時尉就是要他們輕視。

和石家相比，路遠之的名字遠沒那么好使，店面裝修花費的錢不少，雖然租店的時候會簽訂合同，但這種薛定諤的效力可沒辦法說清楚什么？既不能保證石家不用強權讓房主破壞合同，也不能保證讓時尉不受損失。

一家店裝修起來大概需要個大幾千，還得花個幾十天，要是等裝修好了，烤箱這類東西都搬進去弄好了，然后說店面不租了，時尉也沒有什么太好的辦法。

畢竟押金違約金雖然有，但對方硬扯著打官司，那就是又耗時間又好精力了。

不管是從房屋升值還是從安全隱患來看，時尉買房是一個怎么都不會虧的決定。

至于燕京發展過快容易拆遷這一點，時尉也早就想到了。

他上輩子沒碰過燕京的房地產，但燕京的房地產發展他還是記得非常熟的，一來在這里生活過好些年，二來燕京作為首都，什么政策都是從這里發出來的，他想不關心都難。

記憶雖然有些模糊，但只要大概保證自己買下的房子在五年內不會拆遷就好了。

五年是個坎，潮流總在變，審美也會變，現在的甜點屋店內裝修時尚又洋氣，但要是看了五年，不落伍也得膩。

為了保持新鮮感，也是為了不讓店內顯得老舊，三年一次小裝修五年大變一次也是有必要的。

一次裝修的成本平攤五個年頭，這也是非常低廉的裝修成本了。

畢竟時尉在算利潤時，是將裝修成本和“租金”一起算進去的，在平攤到每個月上，這樣算出來的利潤才稱得上有參考價值。

另外，早期的拆遷條款其實并不像后世傳得那樣拆遷戶就能趕上階級跳躍的速度。現在的拆遷條款里，用的還是那種只比市價高一點的價格買下，另外再給一百塊錢當做租房補貼。

老房新房的價格不一樣，被拆的人家拿到錢，一下握著好多錢的感覺雖然好，但搬家不是個輕省的活，破家值萬貫，搬個家什么都累，搬兩次的話就更累了！

為什么說是兩次呢？

買房是要辦各種手續的，一家子從老房子那里搬走，才能拿到屬于自己的拆遷款，但新房子還不屬于他們呢。

新房是快，但新房價格高啊！要么選擇掏空存款買個更老家差不多或是更大的房子，要么就選擇住到更小的地方。

雖然也可以不花更多錢選擇老房子，但老房子的市場是供小于求的，賣的人少。拆遷拆的是一大片區域，不僅粥少僧多，而且還會刺激房主把價格提上去。

一直得到了好幾年以后，拆遷的條款才能變成用高于市價多少多少的價格或是用新建成的商鋪或是房屋作為補償。

是為什么變來著？