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聽(tīng)到他問(wèn)，小史解釋說(shuō)，六號(hào)院小區(qū)主要的問(wèn)題有兩個(gè)。一是菜販子擺攤設(shè)點(diǎn)；二是汽車(chē)亂停亂放。

菜販子可以讓城市管理局來(lái)管，可是因?yàn)樨溩訉?shí)在太多，管不過(guò)來(lái)，一管說(shuō)不定會(huì)引起激烈的沖突。而且，正如你說(shuō)這是開(kāi)放式小區(qū)，你來(lái)抓吧，人家一哄而散，跑得到處都是，逮誰(shuí)？

至于汽車(chē)亂停亂放，122也沒(méi)辦法，這里不是道路，不屬于他們的管轄范圍。如果來(lái)貼單罰款扣分，那才是笑話，你跑人小區(qū)去執(zhí)法，怕是要被人告的。

確實(shí)，最好的辦法是找物業(yè)公司入駐，弄個(gè)圍墻圈起來(lái)，二十四小時(shí)保安巡邏，進(jìn)出大院刷卡，問(wèn)題就徹底解決了。

但是的但是……現(xiàn)在市里出了個(gè)政策，所有的物業(yè)公司必須有資質(zhì)認(rèn)證，必須規(guī)范，而且公司必須要達(dá)到一定規(guī)模，軟、硬件都必須跟上，才能經(jīng)營(yíng)。現(xiàn)在我市符合資質(zhì)的物業(yè)公司根本就沒(méi)幾家，正忙著接手各大小區(qū)和樓盤(pán)，根本就忙不過(guò)來(lái)。估計(jì)在今年之內(nèi)，他們對(duì)牛角壩六號(hào)也沒(méi)什么興趣。

宋輕云很意外：“咦，還有這種說(shuō)法？”

小宋繼續(xù)解釋。

原來(lái)，以前本市的物業(yè)管理相當(dāng)混亂，對(duì)于物業(yè)公司的資質(zhì)也沒(méi)有什么要求。

最近十年，隨著城市化的進(jìn)一步發(fā)展，W市的城市居民人口急劇膨脹。就拿住城區(qū)的城關(guān)鎮(zhèn)，也就是現(xiàn)在的城關(guān)街道來(lái)說(shuō)吧，十年前只有四萬(wàn)多人口，現(xiàn)在竟然過(guò)了十萬(wàn)，幾乎相當(dāng)于一個(gè)山區(qū)縣的總?cè)丝凇?

至于前進(jìn)街道，十年前也只一條獨(dú)街。現(xiàn)在城區(qū)直接和城關(guān)街道連成一片，人口過(guò)三萬(wàn)。

時(shí)代變了。

人多就有商機(jī)，其中物業(yè)管理更是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。

這活兒其實(shí)挺簡(jiǎn)單的，你圈一塊地，向居民收取物業(yè)費(fèi)，負(fù)責(zé)小區(qū)治安、環(huán)境維護(hù)、幫著處理日常事務(wù)。以一個(gè)一千戶的小區(qū)來(lái)計(jì)算，每月一兩百塊的物業(yè)費(fèi)，加一塊兒就是幾十萬(wàn)。開(kāi)了保安工資和日常維護(hù)費(fèi)用，怎么也有幾萬(wàn)塊利潤(rùn)，且不費(fèi)什么精神。

只要手頭有幾個(gè)小區(qū)，那真是坐著數(shù)錢(qián)。

正因?yàn)檫@樣，這幾年各式物業(yè)公司如雨后春筍般成立，資質(zhì)也是良莠不齊。

不少公司索性就是草臺(tái)班子，幾個(gè)人湊一塊兒就敢上馬。他們只負(fù)責(zé)收錢(qián)，至于為住戶服務(wù)什么的，誰(shuí)管呀！

物業(yè)公司是一方面，住戶那邊的素質(zhì)也各不相同。不少人拖欠物業(yè)費(fèi)或者提出不合理要求。

漸漸地，雙方的矛盾越積越深，終于到了不可調(diào)和的地步。

特別是去年，不少小區(qū)就出了許多糟心事，什么因?yàn)樽糸L(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)被物業(yè)告上法庭、業(yè)主把保安打了，保安把業(yè)主打了、業(yè)主委員會(huì)把物業(yè)給攆走了、業(yè)主委員會(huì)的人自己掐起來(lái)打市長(zhǎng)熱線要說(shuō)法、物業(yè)公司采取打折的方式提前收了業(yè)主兩年物業(yè)費(fèi)然后卷款潛逃……

層出不窮，此起彼伏，已經(jīng)成了一大社會(huì)問(wèn)題。

市里一研究，得出結(jié)論，問(wèn)題的根源是前一段時(shí)間物業(yè)公司無(wú)序野蠻生長(zhǎng)，以至市場(chǎng)上的物業(yè)公司絕大多數(shù)都管理混亂，缺少專(zhuān)業(yè)精神。

有鑒于此刻，市里制訂了嚴(yán)格的市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

這樣一來(lái)，物業(yè)就成了賣(mài)方市場(chǎng)，很多小區(qū)現(xiàn)在都缺物業(yè)，暫時(shí)由幾個(gè)門(mén)衛(wèi)先守著。

而合乎資質(zhì)的物業(yè)公司也變得挑剔了，他們自然優(yōu)先選擇大樓盤(pán)和業(yè)主素質(zhì)高的小區(qū)。

像牛角壩六號(hào)院這種地方，物業(yè)公司如果入駐，首先就得拿一大筆錢(qián)出來(lái)修圍墻，裝監(jiān)控，修物業(yè)中心，修垃圾處理中心，投資實(shí)在太大。而且，這里的業(yè)主實(shí)在不好對(duì)付，要么是吳申這種流氓，要么就是進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民，要么是租住在這里的小商小販，要么就是留守老人，無(wú)論是誰(shuí)，都不好對(duì)付。

橫看豎看，這里就是個(gè)巨坑。

物業(yè)公司現(xiàn)在不愁生意，瘋了才來(lái)這里。