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（新書不能寫都市了，哭……）

孫亞琳平時(shí)在國(guó)內(nèi)的時(shí)間不多，年底前還從巴黎趕回徐城，還是想在徐城過春節(jié)。

寇萱放寒假之后，就去燕京找小黎、陳丹去了。

沈淮還想著福裕資本的事情，孫亞琳到徐城過春節(jié)，趁著余薇這幾天還在徐城，他就將宋鴻軍、孫啟義等人都拉過來，希望宋鴻軍、孫啟義、孫亞琳等人能在背后推動(dòng)一把，幫助福裕資本在香港募集資金。

花溪市場(chǎng)二期建設(shè)很快，拿到預(yù)售許可之后，元旦過后就正式對(duì)外銷售。

商鋪以及商品房的預(yù)售在國(guó)內(nèi)才剛剛有些氣候，而徐城這兩年的經(jīng)濟(jì)增漲速度雖然極快，但市場(chǎng)容量終究還是不能跟其他一二線城市相比。

兼之包括鵬悅現(xiàn)代城、融信新世界在內(nèi)，徐城近一年內(nèi)推到市場(chǎng)的商鋪、寫字樓、住宅等面積激增，故而花溪市場(chǎng)二期的市場(chǎng)前景雖然極為樂觀，但想在徐城的市場(chǎng)里消化掉，周期不會(huì)短。

東江地產(chǎn)想要快速成長(zhǎng)，怕的就是市場(chǎng)銷售周期拖太長(zhǎng)。

經(jīng)過前期的洽談，福裕資本打算整體購(gòu)入花溪市場(chǎng)二期八月底才開始建設(shè)的家紡、家居類市場(chǎng)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

不過，整個(gè)收購(gòu)資金高達(dá)五億，福裕資本僅有不到一億的注冊(cè)資本，還需要在香港募集超過四億的投資資金。

這個(gè)合作計(jì)劃能成功，東江地產(chǎn)能快速回籠五億港元的資金是一方面，福裕資本在成立之初也能迅速擴(kuò)大規(guī)模，為后續(xù)的發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

福裕資本能打開局面，未來在鵬悅現(xiàn)代城或者其他項(xiàng)目上，都可以展開一些合作；更主要的福裕資本壯大規(guī)模，顧家內(nèi)部會(huì)有更多的牽制。

這些都是雙贏的事，孫啟義、宋鴻軍自然也愿意在香港或者東南亞地區(qū)華商圈子里，為福裕資本做些推介。

宋鴻軍、孫啟義夜里就要回香港去，雖然成怡也是坐夜里的飛機(jī)到徐城，但隔著三四個(gè)小時(shí)，沈淮就沒有專程送宋鴻軍、孫啟義去機(jī)場(chǎng)。

孫亞琳起初沒有吭聲，拉著沈淮去看春節(jié)后就會(huì)正式通車的新渚江大橋。

“不對(duì)勁?。　睂O亞琳待車駛上大橋，就大呼不對(duì)勁。

“怎么不對(duì)勁？”沈淮打著方向盤，靠邊停下車來，故作糊涂的問道。

“看著一切都挺合理的，有利東江地產(chǎn)回籠資金，也不能叫顧家內(nèi)部太安頓了，但似乎也輪不到你親自跑出來幫著余薇搖旗吶喊吧？”孫亞琳敲著腦袋，去想疑點(diǎn)，“你以前有跟她這么親熱過？”

“你這是誣蔑，”沈淮說道，“東江地產(chǎn)這面牌子是我豎起來的，周偉民也是我請(qǐng)到省國(guó)資里來了，我能袖手不管？”

沈淮給東江地產(chǎn)定下五年開發(fā)建設(shè)六百萬(wàn)平方米住宅、寫字樓及商業(yè)地產(chǎn)的目標(biāo)，這叫很多人都覺得步子可能邁得太大，但實(shí)際上在過去五年時(shí)間里，僅臨港新城新建的住宅、寫字樓及商業(yè)地產(chǎn)就接近六百萬(wàn)平方米。

而在未來五年時(shí)間里，包括新浦鵬悅現(xiàn)代城在內(nèi)，臨港新城還將要?jiǎng)庸ば陆赡艹^一千萬(wàn)平方米的住宅、寫字樓及商業(yè)地產(chǎn)，使臨港新城的居住人口超過三十萬(wàn)，甚至更高。

梅溪系旗下的渚江建設(shè)，未來還將主要定位成工程建設(shè)企業(yè)，而住宅、寫字樓及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)業(yè)務(wù)，將集中到為兩座鵬悅現(xiàn)代座專門注資成立的鵬悅地產(chǎn)中去。

而鵬悅地產(chǎn)未來五年時(shí)間里就算不做其他事情，僅在渚南新區(qū)、臨港新城西區(qū)開發(fā)建設(shè)兩座鵬悅現(xiàn)代城，總施工面積都將接近六百萬(wàn)平方米。

東江地產(chǎn)要成長(zhǎng)為省國(guó)資體系內(nèi)的核心地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)，成長(zhǎng)為國(guó)內(nèi)一流的房地產(chǎn)商，五年六百萬(wàn)平方米的開發(fā)建設(shè)目標(biāo)，一點(diǎn)都不能算高。

只是東江地產(chǎn)的底子有些薄，需要注入大量的資源才有可能快速發(fā)展起來。

現(xiàn)在東江地產(chǎn)不僅要盤活省國(guó)資企業(yè)的土地資源、為省國(guó)資企業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供資金，參與徐城市的舊城改造項(xiàng)目，還要承擔(dān)大學(xué)科技園范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)及寫字樓開發(fā)，缺的就是資金，怕就是地產(chǎn)銷售周期拖太長(zhǎng)。

沈淮完全不覺得他積極推動(dòng)福裕資本參與花溪市場(chǎng)未來的運(yùn)營(yíng)，有任何值得懷疑的地方。

“我可是在徐沛、李谷面前夸下?？?，東江地產(chǎn)未來五年時(shí)間內(nèi)不能完成六百萬(wàn)平方米的開發(fā)目標(biāo)，砸的是我牌子，”沈淮說起這些來，頭頭是道，他也希望能將孫亞琳懷疑的目標(biāo)轉(zhuǎn)到其他地方去，說道，“省國(guó)資體系里，有相當(dāng)多的工業(yè)企業(yè)未來三五年間要借廠區(qū)外遷搞產(chǎn)業(yè)升級(jí)，省國(guó)資不能控制一家地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)去盤活這些土地資源，哪來那么多的資金搞產(chǎn)業(yè)升級(jí)？近百家工廠要外遷，就算產(chǎn)能不擴(kuò)大，技術(shù)不升級(jí)，差不多也需要上百億的資金。要是照其他城市的發(fā)展模式，由市政斧補(bǔ)貼資金，搞工廠外遷，土地經(jīng)平整后由市政斧回收拍賣回補(bǔ)市財(cái)政缺口，可能十年時(shí)間都不能將省國(guó)資旗下的工業(yè)企業(yè)都遷到外圍的產(chǎn)業(yè)園區(qū)去?，F(xiàn)在我們搞內(nèi)循環(huán)，指望五年內(nèi)就完成這個(gè)過程，那五年時(shí)間里東江地產(chǎn)除截留利潤(rùn)、用于自身快速發(fā)展外，還需要額外向省國(guó)資上繳一百億的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移資金，這可不是一項(xiàng)簡(jiǎn)單的任務(wù)啊……”

只是沈淮一通話，糊弄不到孫亞琳，她瞅著沈淮的眼睛，想要從他的眼睛里挖些什么來，說道：“直接來說，我就感覺眼神不對(duì)勁。余薇今天看你的眼神，說明她心里有鬼；當(dāng)然，更可能是你們倆心里都有鬼……”

“那怎么說不是你自己想多了？”沈淮說道。

“余薇有段時(shí)間勾溝搭你上床的，”孫亞琳赤/裸裸的問道，“不要跟我說，你都已經(jīng)叫她得手了？”

叫孫亞琳盯著眼睛問，沈淮都忍不住笑了起來，說道：“胡說八道什么??？”伸手將她的臉蛋從眼前推開，解開安全帶，先下車來。

“你倒是說說發(fā)生什么事情嘛？”孫亞琳見果真有她不知道的故事發(fā)生，來了興趣，拉住沈淮的胳膊，一定要他說。

“唉，唉，唉，”沈淮甩開孫亞琳的手，說道，“要注意點(diǎn)形象，你現(xiàn)在可是鴻基長(zhǎng)青的董事……”

新渚江大橋要到年后才正式通車，但就差一個(gè)通車儀式，現(xiàn)在已經(jīng)有不少車輛通行，也有更多鴻基長(zhǎng)青江北工廠的員工在這時(shí)候走路經(jīng)過大橋，回南岸濱江小鎮(zhèn)的宿舍區(qū)去。

孫亞琳的本身就只比沈淮矮那么一點(diǎn)，穿上高跟鞋，整個(gè)人反倒比沈淮高出一截，高挑姓感的身材站在大橋路燈下是那么引人矚目，沈淮可沒有勇氣跟她公開摟纏在一起。

孫亞琳“嫌棄”的瞥了沈淮一眼，放開他的胳博，依著大橋的欄桿，眺望渚江兩岸的夜景。

中軸大道及新跨江大道前后經(jīng)過近兩年的施工期，算是正式竣工，也打開徐城城市發(fā)展的新格局。

除了年后就要?jiǎng)庸そㄔO(shè)的東繞城高速，將在東面十二公里外再新建一座跨江大橋外，在大學(xué)科技園與渚江新區(qū)東沿江工業(yè)區(qū)之間還將建造一座跨江大橋。到時(shí)候，南灣湖新區(qū)將與渚南新區(qū)聯(lián)片發(fā)展，徐城未來大的城市建設(shè)跟發(fā)展格局，也才算是真正的奠成。

后續(xù)的發(fā)展就是引進(jìn)更多的工業(yè)、商業(yè)、文化、科教項(xiàng)目，填充到這些區(qū)域里去；除了由淮海電氣主導(dǎo)建設(shè)的南灣湖電力設(shè)備產(chǎn)業(yè)業(yè)外，省國(guó)資企業(yè)未來也將渚南東沿江工業(yè)區(qū)范圍內(nèi)完成工廠外遷及產(chǎn)業(yè)升級(jí)任務(wù)，已經(jīng)談成、零一年就要建設(shè)、遷入的合資、獨(dú)資項(xiàng)目就有十八個(gè)。

謝成江坐車過江，孫亞琳高挑的身材站在大橋上相當(dāng)?shù)牟毮?，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的看著就像是她，他讓司機(jī)減緩車速，到近處見果然是孫亞琳與沈淮站在人行道上，停車下來打招呼：

“你們兩個(gè)怎么這么好的興趣，夜里到這里來看看？”

“徐城未來的發(fā)展重點(diǎn)，都在這座橋下，得空不過來看看，睡不著覺啊。”沈淮笑道。

謝成江憑欄而立，也眺望渚江兩岸的夜景。

謝成江在渚南買了一棟別墅，夜里通常都會(huì)住到渚南去，在新跨江大橋能通車后，這一個(gè)月來他幾乎每天都經(jīng)過這里，對(duì)這附近兩年來的變化最為清晰。

長(zhǎng)青鴻基在江北國(guó)際產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的三期制造基地，總投資達(dá)十二億美元，工廠建設(shè)速度很快，從去年年中就陸續(xù)建成投入運(yùn)營(yíng)，目前雇傭員工總數(shù)已經(jīng)達(dá)到一萬(wàn)五千人。

在新渚江大橋建成之前，江北工廠的員工都是乘廠區(qū)從舊橋繞行回濱江小鎮(zhèn)宿舍區(qū)?，F(xiàn)在大橋建成了，雖說大橋包括引橋在內(nèi)，全長(zhǎng)逾五公里，但從廠區(qū)出來，從濱江路直接爬上大橋，走過一點(diǎn)五公里的主橋，就能回到宿舍區(qū)——很多員工下班后，都不再乘廠車，就直接走回宿舍區(qū)去。

故而新橋建成，雖然還沒有正式通車，夜里也沒有其他郊區(qū)大道那么荒涼。

說實(shí)話，謝成江也沒有想到鴻基長(zhǎng)青三期的建設(shè)速度會(huì)這么快，但想想也不覺得意外，梅鋼還沒有哪間工廠的建設(shè)周期超成兩年吧……

謝成江以為沈淮與孫亞琳站到大橋上，是看鴻基長(zhǎng)青江北工廠的運(yùn)營(yíng)情況，笑著問道：“鴻基長(zhǎng)青雇工規(guī)模超過四萬(wàn)人了吧？這次規(guī)模已經(jīng)很嚇人了，不過上次與孫總見面，聽說鴻基長(zhǎng)青又在籌劃四期項(xiàng)目？”