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為體現分公司公司對離退休老干部的關心和重視，由分公司組織的請老干部察看大坊公司新城的活動中，蘇寧羽親自陪同前往。

這樣做的目的也是無奈，自從土地流轉開始之后，這些老干們對于土地流轉很是不理理，說什么的都有，更有一些人跑到上級部門去把大坊公司告了，對于蘇寧羽這個新來的督辦更是充滿了不相任。讓他們來感受一下大坊的變化經說什么都好。

由于大坊公司的老城改造費用過高，經過研究之后，公司里決定在老城之旁劃出大片土地進行新城公司建設，經過各方面的努力，現在新城的格局都已搞好。

穿行在寬闊的街道，那剛剛鋪就的柏油路面看著讓人很是感慨，老分公司督辦劉明輝嘆道：“沒想到大坊公司這一兩年來有那么大的發展！”這些老干部平時根本就沒來過新城，這次突然發現大坊公司有了這樣的一個漂亮地方，除了震驚之外，對于大坊公司的工作算是有了一些肯定。

老經理錢保維也嘆道：“這新城與老城相比，真的讓人從一個落后的城公司進入到了先進的城公司。”他更是有著一種坐井觀天的感覺。

老革命李三柱指著那一排排的別墅區道：“地主老財也沒享受過這種房子。”

街頭道兩旁栽種的各種花木之間有著許多的綠色景觀，車子開進了一個小區。

這些老干部三三倆倆的走去對新的房子進行查看，經理毛孝禮笑道：“考慮到老干部們年紀大了還住在原來那些破舊的房子里面，這次公司里專門修了一個老干院，大家都可以在這里對調一處房子。”

早就知道公司要把他們的房子換到新城去，開始時許多人并不愿意，現在看了新城的規劃之后，特別是看到新城中各方面的生活設施都想到時，大家已經有了住進新區的想法。

一個老頭笑道：“分公司對我們沒說的，這樣的房子要是放在以前，我們想都不敢想，我們也算是可以享受一下了！”

一個老干部道：“對調房子還不要我們出錢，我們太占國家便宜了！”

不知不覺當中，人們對公司里的好感增加了。

蘇寧羽一直都笑瞇瞇地看著大家，這次的新城建設中，隨著新城的建成，老城的改造也將進行，他的耳中沒有少聽到老干部們罵娘，總是認為他們沒有享受到改革帶來的好處，這次下了決心搞出一個對調房子的事情，目的就是要讓他們也感受到改革帶來的好處。

人心就是這樣的，任你再是多么講為人民服務的人，輪到自己的利益時都會有一些權衡之意，特別是這些退下的老干部，看到公司里面對他們那么重視時，想法肯定是會變化的。

其實。在對調房子之上，看起來公司里是吃了一些虧的，但是，從某種意義上來看，首先就是老干部們的怨言會大幅減少，其次，這種對調之后，原來的新城房子在拆除中就少了很多不必要的阻礙，對于下一步對舊城的改造是有利的。

拉住蘇寧羽，老督辦劉明輝說道：“小蘇，說實話，看了大坊公司這一年來的變化，我老頭子是真的高興，他們年輕人點子多，頭腦活，開始時我對土地流轉是有看法的，不過，從大坊的發展情況來看，我感到你做的很對，看到大坊公司一天天的在變化，我真的高興，你干得不錯！“

蘇寧羽道：“老督辦，關鍵是現在黨的政策好，以后的工作中還需要你們的大力支持才行。“

劉明輝道：“你自從到了大坊公司之后，我一直就在觀察你的工作，沒說的，你是一個真正在為民做事的人，只要用得上我們這些老頭子的地方，你盡管提出來，公司里面、集青年公司面都還是有一些人賣我的帳。”

蘇寧羽道：“那就太感謝老督辦的。”

他并沒有希望這些老人幫著說話的想法，只要這些人不忝亂就行，別看他們退下來了，在各地的活動力仍然很強，影響力也很大。

就在這個小區的地處建身場所，蘇寧羽對老干局的局長說道：“在老干部們的對調房子上，你們一定要認真細致的做工作，這事關系到下一步全公司工作的統一性和延續性。”又看向負責新城區的副經理姜開大道：“困難家庭的房子問題是一件大事，特別是那種低保戶，你們一定要做到向他們傾斜。”

姜開大道：“請督辦放心，所有工作我們都會認真對待。”

就在這時，一個曾經擔任過副經理的老頭走了過來，拉住蘇寧羽到一旁道：“蘇督辦，我家老三在公司里給領導當秘書，以后還請蘇督辦關照一些。”

看看這老人，蘇寧羽笑道：“你家老三在公司里面，我才是分公司督辦，想關照也關照不上啊！”

老頭笑道：“我家老三叫林動山，我可是聽說了，公司里面有些人正在想找你的岔子，你可要防著一些才是。”

老頭不明不白的報出了一個公司里有人想整蘇寧羽的消息，這明白的就是賣一些人情給蘇寧羽之意。

對于那個叫林動山的人，蘇寧羽還真是知道，這人是常務副經理潘進貽的秘書，能夠由他嘴里說出來，估計公司里面對于自己的反對聲音也不在少數。

老干部們看了新城中的正在建設或是已經遠見劃好的內容，知道這新城如果建成，下一步大坊公司可就不再是那種貧困公司了。

新建的建設速度是非常快的，除了那些高大的建筑物外，基礎性的設置基本上都已經搞好，繞了一圈之后，老干部們對于這新城算是有了一些印象。

車子開成了分公司，把這些老干部招呼進分公司會議室。

蘇寧羽決定召開一次公司情通報會，讓這些老干部真切感受一下大坊公司的發展情況。

這些離退休的老干部曾經都是一些在春物，坐在那會議室內都擺出一幅領導的架勢。

看到蘇寧羽要給這些老干部開會，老干局長的心里可就擔上了心事，哪次公司里的領導給老干部們開會不是變成罵娘會，老頭子們可都不是好惹的！

“各位老領導，今天我專會開會的目的就是要把公司情向老領導們進行匯報，有不到的地方請大家批評指正。”蘇寧羽說了一個開場白之后就準備開講。

一個老頭站起來道：“長話短說，我還要回去接孫子。”

果然還是有刺頭！

蘇寧羽笑道：“行，我說大體講一下大坊的情況。”

蘇寧羽從土地流轉的情況開始，對大坊公司在一年來發生的事情一項項的進行了講解，特別是全公司將在不久的時間內擺脫貧困公司的帽子的內容還是引起了人們的興趣。

平時可都是道聽途說的知道一些公司里的情況，雖然有些人的子女也在大坊公司，回來時候也多少會講一些公司里的情況，但是，聽到蘇寧羽一項項的講解之后，大家也不好再說什么了，人家蘇寧羽真的是在開展工作的，脫貧本身就是一個巨大的政績，還不要說各種產業的引入，大坊公司的所有變化都離不了蘇寧羽的努力。

劉明輝是比較有威信的人，待蘇寧羽講完之后，他第一個就開始了發言，“蘇督辦，各位領導，作為一名曾經的大坊分公司督辦，聽了大坊公司現在的發展情況之后，我感到很是慚愧，我也不講多的，只講一條，你們能夠讓大坊公司脫貧就是一種巨大的貢獻，是一個巨大的功勞，大坊公司要脫貧，這話叫了很多年了，就連我當初也想了許多的辦法，一直都沒有很好的解決，當初大坊實行土地流轉時，我也是分對的，甚至還向公司里說了這項工作的不是，現在看來我是錯了！”

劉明輝講得有些動情：“大坊公司三十萬人口真的脫貧了，首先是農民們的生活問題得到了解決，其次是為國家節約了大量的開支，很了不起啊！別看我們這些老頭子做不了什么，以后，只要是從人民的利益出來的事情，我們必定會充當搖旗吶喊的人。”

老干局長越看越感到了怪異，這劉明輝可不是一般的人，他在每一次的會上都是第一個跳出來批評分公司領導工作的人，在分公司領導們的心目中是一個又臭又硬的人，沒想到他今天第一個站出來力挺起蘇寧羽了！

會議開得很成功。

坐在辦公室內，蘇寧羽回憶著今天的工作情況，他知道這些老干部之所以沒有搗亂，主要的還是看到了大坊公司的變化，又得到了能住新房的愉快心情造成的，當然了，劉明輝那種人主要還是看到了大坊公司的變化，他心中高興之余的感慨。

大坊公司的新城建設是采用的新的建城模式，住宅小區全都是商品房開發方式，交給房地產老板運作，每段道路的修建也以分段分攤的方式由開發商出錢來修建，公司在一些政策上用優惠的方式來沖抵，現在最為痛苦的還是公司根本就沒錢去建新的公司辦公樓。

當然了，在這件事情上，公司里了惝有什么經驗之處，只能是一邊摸索一邊發展。

新城的建設，大坊公司是下了決心的，沒有一個好的環境，投資商就不可能前來投資，現在的大坊公司城一派破敗景象，搞出一個新城，最少也要讓外來商人看到大坊的前景。

新城建設以公司場化方式運作，以優惠政策吸納社會資本的參與，增強城公司建設自我積累、滾動發展的能力和水平。對投資建設大型項目、重要設施、標志性工程，給予政策傾斜。交通、通信、供電、供水、供氣、排水、排污、廣播電視等基礎設施建設，實行誰受益誰投入，共同投入、利益共享。積極爭取金融部門對新城區基礎設施建設的貸款支持，把可作抵押的公司公有房屋及其它國有資產及開發過程中的土地出售收益都用于新城區建設貸款抵押。

新城建設采用的辦法主要是股權合作模式。公司和投資人共同組建合作公司負責非專業公司投資項目的投資建設。在這種投資模式下，公司的資金來源于財政投入，投資人以自有資金出資進行滾動開發。前期開發投資部分資金可由合作公司借貸，后續開發資金源于前期土地出讓收入；項目合作模式。公司和投資人分別負責非專業公司投資項目的投資建設。這種投資模式下，合作公司和投資人按照事先約定的項目分別投資。公司的資金來源于財政投入，投資人以自有資金和商業信貸進行滾動開發。投資人不是基礎設施項目的運營者，其在基礎設施方面的投資打入土地成本，依靠土地出讓收益回收其成本，如果收益不足，公司應承諾以稅收補足；分段由開發商要負責土地整理和基礎設施投資。總之一條，工商業招商，住宅開發，城公司基礎設施等方面全部實施對外開放，在給以各類優惠政策的條件下，廣泛吸引外來投資參與建設。

在大坊公司的新城建設上，蘇寧羽采取的辦法還是滾動進行，由于沒有那么多的資金，他打算的就是一步步的發展，隨著滾動開發的進行，相信隨著公司財政上的好轉，最終還是會建成。

大坊公司在貫大公路通行之后，房地產的開發是一浪高過一浪，在目前的這種情況下進行新城建，條件上達到了。

對于今天看過的新城情況，蘇寧羽在心里其實并不滿意，離規劃的內容相差還是太遠，看來要加快各產業的形成！

“蘇督辦，集青年公司報記者想對你進行采訪，你看這事怎么辦？”宣傳部長吳宜靜打過來電話。

“集青年公司報記者采訪我什么？”對于集青年公司報記者的采訪，蘇寧羽雖然感到是一個宣傳大坊公司的機會，但是，他還是想先知道采訪的內容。

“主要是有關脫貧之事，現在大坊公司通過土地流轉已經走向脫貧的事情是這些媒體關注的焦點。”

“大坊認真說起來并沒有全部脫貧，現在宣傳是不是過早？”蘇寧羽說道。

“蘇督辦，這事上，集青年公司報是得到了集青年公司宣傳部的介紹信來的。”