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“什么意思？”

“是這樣的先生，我們商場(chǎng)都是有規(guī)劃的，一層是賣珠寶和化妝品，二層是超市，三層是兒童用品，包括童裝童鞋玩具什么的，四層是男裝女裝，五層是電影院，電玩城，六層是餐飲。”

“這樣啊！也就是說(shuō)，我買了這里以后，也不能自己出租。”

“是的先生，您只能租給商場(chǎng)，到時(shí)候商場(chǎng)會(huì)給您簽租賃合同。”

“這樣啊！”葉辰點(diǎn)了點(diǎn)頭。

“先生，您看一下這個(gè)。”銷售人員遞給葉辰一張紙。

葉辰接過(guò)來(lái)看了一眼，是一份投資結(jié)算單。

葉辰看了一遍，才明白怎么回事，說(shuō)白了就是返租金。

“這價(jià)格是多少？”

“先生，是這樣的，一層的價(jià)格是三十三萬(wàn)六千一平米，二層是二十五萬(wàn)六，三層是二十一萬(wàn)六，四層是十九萬(wàn)六，五層是十七萬(wàn)，六層是十六萬(wàn)。”

“租金怎么返？”

“一共是十年合同，十年以后您可以繼續(xù)給商場(chǎng)簽，或者是您自己做，當(dāng)然，這只是三層以上，一層二層還是必須和商場(chǎng)繼續(xù)簽。”

“這個(gè)無(wú)所謂，我就想知道，這個(gè)租金怎么返？”

“這個(gè)是按照面積返租金，第一年，每個(gè)月每平米返一千四，第二年一千六，第三年一千八，第四年兩千，以此類推。”

“一到六層都一樣嗎？”

“是的先生。”

“這不對(duì)吧！如果一到六層都一樣，估計(jì)都買六層了。”

葉辰是個(gè)傻子嗎？當(dāng)然不是，按照銷售人員這么說(shuō)，誰(shuí)還去買一二層的，全部都去買五六層了。

舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，在一層買一個(gè)十平米的商鋪，價(jià)格是三十三萬(wàn)六一平米，十平米就是三百三十六萬(wàn)。

按照第一年一個(gè)月一千四一平米返租，十平米一個(gè)月是一萬(wàn)四，第一年是十六萬(wàn)八。

第二年十九萬(wàn)二，第三年二十一萬(wàn)六，第四年二十四萬(wàn)，第五年二十六萬(wàn)四，第六年二十八萬(wàn)八，第七年三十一萬(wàn)二，第八年三十三萬(wàn)六，第九年三十六萬(wàn)，第十年三十八萬(wàn)四。

這十年加在一起返的租金是二百七十六萬(wàn)，等于說(shuō)還沒(méi)有收回成本。

但是六層就不一樣了，六層的價(jià)格是十六萬(wàn)一平米，十平米是一百六十萬(wàn)，如果租金返的一樣，十年同樣是二百七十六萬(wàn)。

這樣的話，不但把本金賺了回來(lái)，還賺了一百多萬(wàn)。

“是這樣的先生，一層二層都比較穩(wěn)定，甚至說(shuō)三層四層也是一樣，基本上都是商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，可是五層和六層就不一樣了，這么說(shuō)吧！如果十年期到了以后，如果經(jīng)營(yíng)情況不好，商場(chǎng)是不會(huì)再簽合同的，只能投資者自己想辦法。”

“呃！這樣啊！”

葉辰撓了撓頭，如果是這樣的話，那么就比較好理解了，也就是說(shuō)，一二層是絕對(duì)有保障的，三四層也差不多，只有五六層沒(méi)有什么保障。

完全是看經(jīng)營(yíng)情況，說(shuō)白了就是賭，賭十年以后這里還是不是紅紅火火。

如果十年后這里還是生意興隆，那么就賺了，如果十年以后這里沒(méi)什么生意了，那么就只能砸在自己手里。

當(dāng)然，你可以自己做，或者是自己找人租出去，至于說(shuō)租多少錢(qián)，或者說(shuō)能不能做起來(lái)，完全看你自己。

這么說(shuō)吧！如果你想追求穩(wěn)定，最好選擇一二層，因?yàn)檫@個(gè)持續(xù)會(huì)有收益并且是有保障的。

就算是一二層太貴買不起，那么最起碼也選三四層，五六層絕對(duì)不考慮。

葉辰不是賭徒，但他看的是利益，誰(shuí)也不知道十年以后會(huì)怎么樣，所以他選擇收益最高的。