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第八章【凈利潤六百萬】

“這附近都是大學(xué)，而大學(xué)生現(xiàn)在出來租房的，以及他們家庭能夠幫他們負擔(dān)的費用都越來越大，這點想必師兄比我清楚。//Ｗｗｗ.QВ⑤.Coｍ\現(xiàn)在已經(jīng)不是你讀大學(xué)或者我讀大學(xué)的時候了，沒有幾個學(xué)生愿意住在八個人一間的宿舍。大學(xué)附近很多有房者，都把自己的房子隔成一小間一小間的，然后進行豪華裝修，分開來出租給學(xué)生，收取不菲的租金。裝修的費用你比我了解，一平米六百塊就能裝的很像那么一回事，材料上么，又不是家庭用，復(fù)合材料經(jīng)濟而且看上去會非常華麗。而那些民房最大的弱點就是管理混亂，關(guān)鍵在于都是老式小區(qū)，物業(yè)環(huán)境差。如果把那幢樓改成酒店式公寓，物業(yè)跟上去了，什么保安、二十四小時攝像頭之類的東西全都給他配齊了，學(xué)生的安全進一步得到保障，那些家長能出一個月一千塊給孩子租房，就不會在乎多出三四百塊換成這種管理優(yōu)良的酒店式公寓…”

“難道你的意思是我拿下來之后拿去出租？”宋方很疑惑。

我笑笑，“如果師兄手上有個千把萬的，當然這是最好的投資方式。我實地考察過，按照四十平米一間算，那里單層的面積大約一千平左右，算上公攤面積也就是至少能隔出二十多間。上下七層，也就是一百五十間左右。一間房月租往低了算一千二，按照八成的租住率，十幾萬，一年當租出去八個月，不用十幾年也就回本了。這筆帳相信師兄比我算得清楚?！闭f到這兒，我話鋒一轉(zhuǎn)，“當然，我也知道，師兄要是拿得出一千萬，也就不必坐在這兒聽我廢話了。因此，可行的辦法就是出售。目前它的售價在八百三十萬，最終能把價格定在多少我不清楚，但是砍掉三十萬問題不大，對方急于出手。裝修費用每平米六百，加上配置家具電器，六百萬足夠了，也就是滿打滿算一千四百萬的投資。至于物業(yè)之類的投資，全部承包給專業(yè)的物業(yè)公司，這個不需要我們操心，他們會在以后的物業(yè)費里收回他們需要的利潤?；貓竽?？一百五十個四十平，按照酒店式公寓的銷售價格，那個地段無論如何都在四千單平以上，兩千四百萬的回報，毛利一千萬，粗估凈利潤應(yīng)該在六百萬上下…”

我一口氣說完，然后笑著看著宋方，他的嘴張得很大，顯然被我一連串的數(shù)據(jù)驚呆了。他沒有想到，這里頭會有這么大的利潤空間，而且實現(xiàn)這一切顯然只需要半年甚至都不到的時間。

“我明白你的意思了，初期投資一千萬應(yīng)該夠了，隨后產(chǎn)生滾動資金?？墒俏业侥膬喝フ疫@一千萬的投資？顯然你也沒有吧？”宋方這就是故意在刁難我了，他還是把我當成一個涉世未深僅僅是有美好理想的毛頭小子。

“我覺得師兄這個時候更為專業(yè)的問話應(yīng)該是我明明是在省作協(xié)工作，怎么會數(shù)學(xué)這么好的，而我的父母一個是系教授一個是歷史系教授?！蔽倚χ纸o自己點上一支煙，抽在嘴里也沒開始的時候覺得那么嗆了。

宋方倒是很干脆，“這個我不關(guān)心，我知道你之前是學(xué)計算機的，石老師找我的時候跟我說過，這點兒計算能力都沒有，你也考不上大學(xué)。我更關(guān)心的是，你到底想如何解決這一千萬的資金?！?

我打個哈哈，“宋總這么沒誠意，我看我們沒必要談下去了。要么是你不敢做，要么是你打算踢我出局?！蔽腋淖兞藢λ姆Q呼，為的是逼他表態(tài)。

宋方這才真正的坐穩(wěn)了，眼睛里顯然增添了對我的欣賞。

“那好吧，資金問題我也想到該如何解決了，但是我還是想聽聽你的想法。”

我隨意的彈了彈煙灰，“你沒有，我也沒有，但是中山化工有?！?

“公家的錢我哪兒敢動？況且就算我有那個心也沒那個膽子啊?！?

“不需要動中山化工的錢，只需要你說服董事會給你一張八百萬的貸款保證書，一個月內(nèi)你帶著貸款保證書回公司注銷。至于如何說服董事會，你這兩年在他們身上的所有開銷，就是連本帶利找回來的時候了。這個不用我多說，反正房子一定能拿下，然后如何讓銀行相信這幢樓能夠抵得上一千萬的貸款，還是那句話，你比我了解的多得多?！?

看到我四平八穩(wěn)一副成竹在胸的樣子，宋方不禁點了點頭，的確，這跟他心里的想法絕對不謀而合。利用中山化工的信用做保障，八百萬的貸款保證書跟實際的八百萬現(xiàn)金沒什么區(qū)別，一個月內(nèi)付款的方式絕對能夠讓對方同意。然后拿到現(xiàn)房向銀行申請貸款，宋方坐這個位置這么多年，銀行方面肯定有很多關(guān)系，八百萬的資產(chǎn)評估成一千萬絕對不是難事。拿了貸款之后支付房款，然后用剩余兩百萬做裝修工程，整幢房子剛好可以趕在元旦附近交付。雖然一月二月是房產(chǎn)銷售的絕對淡季，但是這類顯然的長線投資房，又是位于大學(xué)校區(qū)附近的，那些房蟲應(yīng)該很清楚該不該持幣觀望等到開學(xué)之后再買的。區(qū)區(qū)一百多套酒店式公寓，單套房價在二十萬以內(nèi)，如果不是著急套現(xiàn)，我一定會勸宋方不要著急出手，再制定一個稍長期的銷售計劃，賺取更多的利潤。但是宋方急，我也急，我必須用最短的時間完成原始的資金積累，才能迅速登上商界這個平臺。否則，我拿什么去玩李小語的老公？

我知道我已經(jīng)完全說服了宋方，但是我也很清楚，他雖然現(xiàn)在流露出對我很欣賞的樣子，但是一定還會有新一輪的刁難。甚至對于他還能怎么刁難我，我都已經(jīng)想好了。

“那你希望你得到的分成是多少？”

我笑了，果然，宋方的問題正中我的下懷。我伸出四個指頭，“四成。但是，其中兩成，我要換成通達的70%的股份?！蓖ㄟ_這間公司的注冊資金不過區(qū)區(qū)一百萬，實際上根本是個空殼公司，這次就算賺六百萬，兩成就是一百二十萬，我拿一百二十萬換通達百分之七十的絕對控制權(quán)，而宋方要做的不過是補足注冊時的一百萬資金。說的坦白點兒就是我拿一百二十萬跟他換七十萬，他要是不答應(yīng)他就是個徹頭徹尾的白癡。

宋方有些驚訝，但是很快明白過來。

一百二十萬，對一個普通人來說也許是筆很大的數(shù)目，但是丟到資產(chǎn)場上，連九牛一毛都算不上，放到市場上，怕是連水花都漸不起任何一丁點兒。當然不如擁有一家公司的控制權(quán)，而公司的第二股東是一個在商場各界甚至政治領(lǐng)域都有些影響力的人。

“我開始欣賞你了，你這個師弟我現(xiàn)在才算是認下了。”說到這兒，宋方口氣一變，“可是你就不怕我已經(jīng)知道了你全盤的策劃，直接把你一腳踢開我自己玩兒？”

我搖搖頭，“說實話，這個我沒考慮過…”（全本小說網(wǎng)）

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