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就拿位于三環(huán)路東北角，燕莎國際友誼商城路北的那六十畝試驗田來說，孫大海原本是要買下來建架設(shè)未來首都分部大廈的。

這塊地是國家劃撥給農(nóng)科院的，由于雙方的良好關(guān)系，孫大海之前已經(jīng)和農(nóng)科院的幾位領(lǐng)導(dǎo)打過招呼，對方也明確表示，只要政府那邊同意，農(nóng)科院隨時可以把這塊已經(jīng)不再使用的試驗田轉(zhuǎn)讓出來。

至于說孫大海花多少錢買地，跟農(nóng)科院沒有關(guān)系。農(nóng)科院這邊只需同意政府收回試驗田，或要求政府重新劃撥一塊試驗田就可以了。

現(xiàn)在有了置換項目，政府也痛快了一次，在征求了農(nóng)科院的意見之后，政府直接將這塊六十畝，四萬平方米的地皮給了架設(shè)未來。

不僅如此，地方政府也趁機搭車。按照規(guī)劃，這里準備打造成一個高檔的商務(wù)、購物和生活的核心商業(yè)圈。

現(xiàn)在架設(shè)未來得到了毗鄰三環(huán)路的六十畝土地，將用于修建自用的辦公大樓。

區(qū)政府得到消息后，拿著規(guī)劃圖主動找到喬宏偉，提出將這塊地皮東側(cè)的二十畝土地出售給架設(shè)未來，但希望架設(shè)未來能將計劃中的辦公大廈東移，在三環(huán)路的東側(cè)臨街面修建一些商業(yè)建筑。

喬宏偉覺得對方的要求比較合理，這樣的改動對于架設(shè)未來來說，沒有什么不妥，便將這個事情匯報給了孫大海。

孫大海回想了一下前世這邊的情況，心里有了數(shù)，明白了區(qū)政府的想法。

非臨街的二十畝地對區(qū)政府來說顯得有些雞肋。想做商業(yè)項目的話，面積太小，有不臨街，因此很難做大。可要是零散出租出去的話又太虧了，同時也不便于管理。

現(xiàn)在有了架設(shè)未來，如果架設(shè)未來接受了他們的條件，等于把這二十畝地置換到了三環(huán)路臨街位置。

這樣一來，不僅土地立刻升值，其蘊藏的商業(yè)附加值會大大的增加，同時也增強了這里對于客流的吸引力，提升了區(qū)域的價值。

區(qū)政府的小算盤打的啪啪響，但這對于架設(shè)未來也是有利的。在這樣的位置如果能擁有一個商業(yè)建筑（或商業(yè)建筑群），今后幾十年都不用愁了，光是租金就足以賺得缽滿盆滿。

正好孫大海不太喜歡辦公樓臨街，尤其是三環(huán)路這樣的交通干道，聲、光和尾氣污染是非常嚴重的。

孫大海原本只能要求在辦公樓周圍大搞綠化，以降低這些污染對于辦公環(huán)境的破壞。但如果能多增加一些土地，辦公樓東移，將臨街位置讓出，修建商業(yè)建筑，那就成了一舉多得的好事了。

至于說商業(yè)建筑搞什么，那還用多說嗎？在未來的燕莎周邊，肯定是要搞餐飲的。自家那么多餐飲企業(yè)，對于在高端商務(wù)區(qū)域開設(shè)分店的欲望是沒有止境的。

燕莎國際友誼商城正在建設(shè)中，要到1992年才正式營業(yè)。

不過周邊的昆侖飯店、長城飯店、華都飯店、亮馬大廈、二十一世紀飯店等涉外酒店和寫字樓都已經(jīng)開始營業(yè)，不少外資公司或駐華辦事處都入駐了進來。