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這次富國副總馬歇爾沒有出面，貸款部的頭頭馬特接待了肖逸飛，很快肖逸飛就知道為什么馬歇爾沒有出面了。

“肖先生，我們建議你，一次就將貸款額度提取出來。”

肖逸飛馬上就要跳腳了，他預計的成交額可是上億，而貸款額度可是2個億，萬一談判不順利，拖到年底，他就根本不用貸款。2個億的半年利息可是好幾百萬。

見肖逸飛要生氣，馬特馬上說道：“肖先生，你先別忙生氣，聽我給你分析?！?

“首先，這筆交易，你們雙方現(xiàn)在都有交易意向，那么談判過程很可能非常快?，F(xiàn)在葡萄園進入最關(guān)鍵的花期和果期管理，不論是談判失敗他們繼續(xù)掌控，還是談判成功你接手酒莊，都需要抓緊時間，葡萄園可拖不得，這可是影響一年的收成。”

肖逸飛只能同意他這種說法，的確，越早達成交易，越能安定人心，否則一個疏忽，那一年的利潤就要大大縮水。

“所以我估計你們最快能在一個半月到2個半月之間達成交易。而這個時間，你的拍賣款項肯定沒有到賬。”

肖逸飛現(xiàn)在也算是了解了一些情況，知道馬特說的是事實，他只能再次點頭。

“最關(guān)鍵的是，一旦簽訂合同，博肯定要你馬上付款，絕對不會允許延遲幾個月付款?！?

肖逸飛知道這種可能性非常大，比較去年他們就是這樣被法國人坑了的，幾個月后說沒錢付款取消了合同，讓博只得到了幾百萬補償。

“可是我只是延遲兩個月而已，而且秋拍后就能拿到錢?！?

“肖先生不要介意，在現(xiàn)在這個經(jīng)濟環(huán)境，對所有藝術(shù)品的主人來說，送拍就要做好流拍的準備，這才是最正確的決定?！?

這拍賣都還沒開始，怎么碰到的人都在說流拍。這是詛咒是不是？

“那我先貸4千萬吧，其他款項等交易金額確定后再貸吧?！?

經(jīng)理肯定不干了。

“肖先生，你這屬于二次貸款，而且是同一抵押物的擴大貸款，這樣我們的審批手續(xù)就會很麻煩的。”

“??？不是說了我能貸2個億么？不是說一天之內(nèi)就能搞定么？”

“是啊，可是2個億是最高貸款額度，你第一次要了4千萬，是在這個額度內(nèi)，所以我們明天就能支付給你，甚至現(xiàn)在給你都可以。但你還要貸款就不行了。”

原來在美國，統(tǒng)一抵押物可以有幾筆貸款，可以是同一機構(gòu)貸款，也可以由不同機構(gòu)提供貸款。但是如果任何一筆貸款出現(xiàn)問題，那么那筆貸款的放貸機構(gòu)就可以發(fā)起拍賣。成交后，新的買主還必須承擔其他債務。

有這樣一個案例提供給大家。

在2012年，有網(wǎng)友在洛杉磯遇到一場商業(yè)拍賣，里面有一處商業(yè)設施他非常感興趣。但拍賣是下午2點開始，他是早上看到的拍賣告示。大意就是此處物業(yè)屬于a公司所有，經(jīng)過評估，物業(yè)價值150萬。拍賣理由是a公司在某貸款機構(gòu)有一筆2009年購買此物業(yè)時產(chǎn)生的10萬美元貸款逾期未還，于是貸款機構(gòu)發(fā)起拍賣，起拍價格是13萬。

這時網(wǎng)友就上網(wǎng)站去找資料，發(fā)現(xiàn)這個a公司的確是只有這一筆欠款，的確是用此物業(yè)抵押。而這位網(wǎng)友知道，像這種商業(yè)地產(chǎn)拍賣成交價一般在估價的60%。這就相當于能用幾十萬買到150萬的資產(chǎn)，這當然是個大便宜。

于這位網(wǎng)友興沖沖地的四處籌款，拿著50萬支票來到拍賣會場。

到了會場，發(fā)現(xiàn)這里許多都是中介或者代理人或者律師，但他因為時間匆忙，什么都沒準備，于是他就留了個心眼。

同期拍賣的其他資產(chǎn)都有人競拍，但輪到這處地產(chǎn)的時候，幸虧這位網(wǎng)友機靈，他決定等人家動手在再行動。但是結(jié)果卻無人舉牌，于是此處物業(yè)宣布流拍，明天繼續(xù)拍賣。

這位網(wǎng)友越想越不對勁，回來后到處查找這份商業(yè)地產(chǎn)的資料，到各個收費網(wǎng)站去找，最后，終于發(fā)現(xiàn)了，這哪里是大便宜，這分明是一起商業(yè)詐騙。

出問題的不是a公司，而是2009年賣給a公司地產(chǎn)的b公司。

這處地產(chǎn)是b公司2005年買進。當時b公司向銀行按揭420萬,這筆貸款是以本物業(yè)抵押的第一筆貸款。2009年a公司買進全部產(chǎn)權(quán)時,買賣合同規(guī)定繼承420萬債務,抵押并未撤消。b公司向貸款機構(gòu)借的10萬貸款,實際是以本物業(yè)抵押的第二筆貸款。

這里有個陷阱，如果是第一筆貸款的放貸人，也就是銀行發(fā)起拍賣，那么購買人不用負責第二筆貸款。但現(xiàn)在是第二筆貸款放貸人，那個放貸機構(gòu)發(fā)起拍賣，那么購買人就要負責兩筆貸款。

也就是說一旦有人以為這是大便宜，能用6折價格買到產(chǎn)業(yè)，在拍賣人宣布開拍后舉牌，那么拍賣師肯定會順勢敲錘。這樣看似用13萬美元買到150萬的物業(yè)，可實際上還有430萬的債務也被轉(zhuǎn)移到購買人頭上。

這位網(wǎng)友接著調(diào)查，發(fā)現(xiàn)這出騙局是有一位律師操作的，律師本人組成了b公司，而a公司的注冊人的姓和b公司注冊人的姓是一樣的。并且拍賣公司和第二筆貸款的放貸機構(gòu)的地址是一樣的。也就是說，除了那位律師是主謀外，拍賣公司和放貸機構(gòu)也是幫兇。

至于第一筆貸款的銀行，應該是受害者。雖然銀行當時將評估為250萬的本物業(yè)放貸出了420萬美元，但是這實際是那位律師的操作手法。

在銀行評估貸款的時候，他們有個公式，就是商業(yè)地產(chǎn)能貸出的金額，是租金的多少倍，比如年租金20萬，那這套地產(chǎn)價值大約就是350萬。這位律師就利用了這個漏洞，將物業(yè)租給自己的馬甲公司，這樣他反正左腰包出右腰包入，了不起就是虧幾千稅金，相對于收益來說，這點錢簡直就是毛毛雨。

這場騙局本來針對的不是網(wǎng)友這種人，他們針對知道如何研究資料的專業(yè)中介,他們做手腳的地方是在時間上面。早上發(fā)通告，下午就拍賣，而且是那么有誘惑力，目的就是使人著急。專業(yè)中介只有拍買成功才收錢，所以主觀上中介很希望成功買進，如果買主偶然發(fā)現(xiàn)這個心儀物業(yè)并匆忙指示中介去竟拍，而中間又因為時間不夠無法深入調(diào)查的話,那么中招概率可不低，因為這些資料埋藏的很深，必須從付費網(wǎng)站上查詢。

不要以為這只是孤立案例，實際上這種叫業(yè)權(quán)詐騙（titlefraud），這種詐騙非常多，多到以至于保險公司有一種險叫做產(chǎn)權(quán)保險（title

insurance），就是提供給大家來對付這種詐騙。

而且不僅一個物業(yè)能夠多次抵押，還有增值部分也能抵押。比如一棟房子，以前只值50萬，于是抵押貸款到30萬。過幾年世道好了，房子升值了，現(xiàn)在它價值80萬。那這增加的30萬的價值又可以抵押一次，貸出20萬來。

扯遠了，說回正文。

肖逸飛對合同的理解是反正我不超過2個億，你都要帶給我。但銀行卻不是這樣理解的。銀行的理解就是，我給的是2億的額度，你只要了4千萬，在額度內(nèi)，那我批了，這份協(xié)議就履行完了。

你還想要貸款，可以。你的油畫值2個多億，第一次只要了4千萬，還有價值，還能進行第二次抵押。但這是第二筆貸款，我們必須完整走流程，這就要費時間了。

得，這又是一個坑，而且是明目張膽的坑。其實吧，這也不能算富國坑人，大概當時大家都沒想到，博會要求先見到這么多定金才能談判。本來在購買談判前，有的不需要繳納定金，或者只需要繳納2%的定金，（這筆錢肖逸飛那200多萬就夠支付了。）但博卻要求了差不多40%的定金，這才變成了一個坑。

換別人，比如一個大公司，博肯定就不會要這么多，主要還是肖逸飛現(xiàn)在啥產(chǎn)業(yè)都沒有，相當于空口白牙，他不得不防著自己再次被耍。而且這情況根本都不是換一家酒莊收購就能解決的尷尬事情，肖逸飛自己設身處地的想過，如果是自己的話，估計也會要一個高的定金比例，來避免自己當傻瓜被人騙著玩。

“那我貸款1個億行了吧。”

“肖，我建議你使用完額度?！?

“為什么??？我拿著那么多錢干什么，收購用不完，而且我還有拍賣款呢?！?