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剩下的時(shí)間，肖逸飛開始收拾東西準(zhǔn)備再次搬家。等了一會(huì)兒，王楠開著車回來了。

“王楠，把你和雪莉的東西收拾下?！?

“收拾東西？干什么？”

“這40號(hào)找到租戶了，我們搬到34號(hào)去住。”

當(dāng)聽到這房子一個(gè)月就要30萬租金的時(shí)候，王楠覺得眼前全是星星。

午飯后，朱建丘攜夫人郭選華打過電話說要過來拜訪肖逸飛，并順便參觀一下40號(hào)豪宅。剛一進(jìn)門，朱建丘對(duì)40號(hào)是贊不絕口，郭選華也點(diǎn)頭表示同意。

肖逸飛邀請(qǐng)他們到小會(huì)客廳坐下：

“朱大哥，你說說這個(gè)項(xiàng)目情況吧。”

聽到肖逸飛主動(dòng)問起，朱建丘和郭選華對(duì)視一眼，他們的眼中都充滿了喜色。本來，按照朱建丘的規(guī)劃，是打算囤地等待房?jī)r(jià)漲得更高才來修建這個(gè)廣場(chǎng)，可是他的靠山現(xiàn)在當(dāng)了河姆渡的一把手，需要政績(jī)，于是他也只能答應(yīng)匆忙上馬國(guó)際廣場(chǎng)。

這種巨大的項(xiàng)目投資同樣巨大，他暫時(shí)沒那么多錢投入。遇到這種情況，那開發(fā)商肯定是向銀行貸款，可是他已經(jīng)進(jìn)行用這個(gè)地塊貸款了一億元?？可綖榱苏?jī)，逼著他將貸款絕大部分付了土地費(fèi)，剩下的也被他挪給幾個(gè)工廠更新設(shè)備和擴(kuò)大規(guī)模。因此要再次貸款，銀行表示必須要等開工后才能放貸。

在靠山的一再逼迫下，圣誕節(jié)那天河姆渡廣場(chǎng)舉行盛大的奠基儀式，隨后朱建丘弄了幾輛工程車裝模作樣的開始土方作業(yè)。自己帶著老婆來到美國(guó)，打算利用自己在海外的渠道找些投資，將工程進(jìn)行下去。只要地下工程完成，他就可以繼續(xù)向銀行貸款進(jìn)行后面的工程。這樣利用資本運(yùn)作。將整個(gè)工程支撐下來。

誰知道經(jīng)濟(jì)危機(jī)大家都受到損失，以前的老關(guān)系也不肯輕易借貸。本來他打算將自己在比佛利公園6號(hào)進(jìn)行抵押，可最近房?jī)r(jià)下行，美國(guó)銀行給的評(píng)估價(jià)格連一千萬都沒有，只能貸款幾百萬美元，這點(diǎn)錢連挖地基都不夠。

而且老婆郭選華根本就不準(zhǔn)他抵押比佛利的房產(chǎn)。死活說這房產(chǎn)是留給兒子的。于是他只能繼續(xù)想辦法，沒想到真的是天無絕人之路，居然聽說有一位新來的華人在比佛利公園購買了3千萬的豪宅，于是他抱著試試看的想法在酒會(huì)上進(jìn)行了接觸，結(jié)果順利的有了繼續(xù)商談的機(jī)會(huì)。

“肖老弟，這個(gè)項(xiàng)目，是這樣的。。?！?

朱建丘根本不知道肖逸飛已經(jīng)通過其他渠道拿到項(xiàng)目的資料，也摸過他的底。他的講述基本和肖逸飛得到的消息相吻合，除了部分地方進(jìn)行了夸大。沒有胡亂吹噓。

最后他生怕肖逸飛不喜歡房地產(chǎn)，鼓動(dòng)肖逸飛道：

“肖老弟，你昨天晚上也看到了，就咱們這個(gè)可以算是洛杉磯地區(qū)乃至美國(guó)西部最好的小區(qū)，里面住的房地產(chǎn)商人就有多少位，這還是在美國(guó)這個(gè)房地產(chǎn)利潤(rùn)不太高的地方，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)就更有前途。”

“不好意思，朱大哥。你聽我說一下。”

朱建丘不由得心中一緊，他很擔(dān)心肖逸飛說出拒絕的話來。

“我有同學(xué)就是河姆渡人。我請(qǐng)他了解了下你的項(xiàng)目，大概的資料和你說的差不多。但是我有幾個(gè)問題想問你?！?

朱建丘松了一口氣，還好不是拒絕，還好自己沒有浮夸。

“你的寫字樓一開始規(guī)劃的是235米，可現(xiàn)在為什么要降低高度？”

“在最初的設(shè)計(jì)中，寫字樓的頂上還有個(gè)蓮花頂。上面還有天線，加起來才是235米，實(shí)際高度是210米。現(xiàn)在降低到160米主要由兩個(gè)原因，一個(gè)是風(fēng)力，一個(gè)是地基。河姆渡也算是沿海地帶。很有可能會(huì)遇到臺(tái)風(fēng)。另外咱們的項(xiàng)目靠近河流，是泥質(zhì)基底，因此必須將長(zhǎng)長(zhǎng)的水泥樁打入地下。在綜合考慮后，我們主動(dòng)將樓高進(jìn)行了降低，反正160米也是河姆渡第一高樓?！?

“這個(gè)160米已經(jīng)確定了？不會(huì)再進(jìn)行更改了？”

“應(yīng)該是已經(jīng)確定了，我們正在走更改手續(xù)。”

肖逸飛可不大相信地方政府會(huì)在造高樓這個(gè)問題上死心的。當(dāng)初巨人?大廈怎么來的，還不就是被地方政府推著推著就高了么。

“老弟放心，樓越低咱們的造價(jià)也越低?！?

“你整個(gè)項(xiàng)目投資大概多少？”

“以前預(yù)算是20億人民幣，現(xiàn)在更改了肯定更低。”

肖逸飛小心算了一下，整個(gè)項(xiàng)目建筑面積60多萬平米，就算是都按照住宅的價(jià)錢5千一個(gè)平方來賣，那也要30多個(gè)億，投資20個(gè)億才賺10個(gè)億肯定是不可能的，因此當(dāng)初宣傳的投資額20個(gè)億應(yīng)該是夸大了，實(shí)際投資應(yīng)該是10個(gè)億出頭。

“算下來你的建筑成本每平米都達(dá)到3千，這個(gè)有些問題吧?！?

“這個(gè)，這個(gè)問題有些復(fù)雜，一來我們有大面積的商鋪，這個(gè)安裝成本和裝修成本要高不少，當(dāng)然了，真實(shí)成本肯定沒有那么多。”

“朱大哥你需要多少投資呢？”

“這個(gè)，當(dāng)然是越多越好了?！?

“具體一些。”

“只要能提供第一期的投資就行，后面我們就可以繼續(xù)貸款進(jìn)行修建?！?

“那大概多少呢？”

“大概一個(gè)多億吧?！?

“小大哥，雖然我沒有修過房子，但我相信開挖地基肯定要不了一個(gè)億。”

“當(dāng)然不只是開挖地基了，還要打樁，將地下兩層修好，這樣我們就能繼續(xù)貸款了?！?

“投資回報(bào)如何？”

聽到肖逸飛問出這個(gè)問題，朱建丘更高興了，他想了想，做出一副發(fā)狠的表情。

“肖老弟，要是你投資3個(gè)億，我就給你3個(gè)億的利潤(rùn)。這可是100%的回報(bào)。”

“那工期大概如何？”

朱建丘更高興了，他回憶了一下：

“按照施工計(jì)劃好像是3個(gè)月土方，之后打樁和地下兩層的施工，最后是地面部分兩年的施工期。不過我們不用等施工結(jié)束再結(jié)算，完全可以一年半后就買期房?！?

肖逸飛喝了一口茶，他需要仔細(xì)思考下。朱建丘夫婦和王楠去打網(wǎng)球。把雪茄室留給他一個(gè)人。肖逸飛謝謝算算了半天。

等他們打球回來，肖逸飛慢悠悠的說道：

“朱大哥，我這里有個(gè)方案?！?

“老弟你說?！?

“要我投資可以，但這個(gè)項(xiàng)目的利潤(rùn)分配肯定不能按你的來?！?

“老弟，這可是100%的利潤(rùn)啊，只用一年半就有100%的利潤(rùn)啊。”

“你聽我給你算一筆賬?！?

“首先河姆渡商住性質(zhì)的地皮費(fèi)不到4000元，你這個(gè)項(xiàng)目因?yàn)槲恢脙?yōu)越，我就算他是一平米5千元。整個(gè)項(xiàng)目占地是9萬2，那么地皮就算是4.6億元。但是你用地皮已經(jīng)貸款了1個(gè)億。因此就只能算3.6億，合美元是5千萬出頭?！?

“其他部分，你就沒有了。因此我也出資5千萬美元，算我們合作一起開發(fā)這個(gè)項(xiàng)目。但考慮到你在當(dāng)?shù)氐年P(guān)系，和許多前期的工作，最后的利潤(rùn)你可以比我多一成，也就是我要45%的利潤(rùn)，你拿55%的利潤(rùn)?！?

朱建丘被肖逸飛的貪心嚇呆了。整個(gè)項(xiàng)目最后完工的話。就算是把那些昂貴的商業(yè)面積按照現(xiàn)在的住宅價(jià)格來算，整個(gè)項(xiàng)目銷售收入會(huì)是30多億元。合美元是4億多美元。

這意味著肖逸飛只需要5千萬，最后拿到手的就有2億多美元，這可是4倍的利潤(rùn)啊。

反應(yīng)過來的朱建丘猛的站了起來：

“不可能，這肯定不可能?！?

“肖大哥，你別生氣，你可以慢慢考慮下。而且這個(gè)只是個(gè)框架。如果你同意，那咱們也要請(qǐng)專業(yè)人士將這個(gè)地塊厘清后，再來仔細(xì)談判?！?

送走了朱建丘夫婦，肖逸飛開車?yán)鴥蓚€(gè)女人的東西就奔斜對(duì)面的34號(hào)。

“跟40號(hào)一比，這里好原始啊?！?