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因?yàn)橛鍛c黃金地段的地形非常簡單，就是以紀(jì)念碑為中心十字交叉的大馬路一圈一圈的擴(kuò)散開去，新都會(huì)和國立大廈都是隔著紀(jì)念碑的第二圈街邊。而天龍倉這個(gè)地塊就活脫脫的在紀(jì)念碑旁！

可陸文龍帶著家人在熱鬧繁華的街道上轉(zhuǎn)了好幾圈，還是搖頭：“去香港跟陳家好好談?wù)?，這個(gè)細(xì)節(jié)值得商榷。”

什么細(xì)節(jié)？

裙樓是沒問題的，就好像珠江集團(tuán)有自己的高檔商場，天龍倉一樣有，人家從香港操作這種商場更加?jì)故欤P(guān)鍵就在上面的四棟三十層高樓。

陸文龍就算坐在亨瑞面前，也還是這么說。

幾年不見，昔日的花花大公子還是娶了個(gè)運(yùn)動(dòng)明星，估計(jì)還是對自家體質(zhì)基因的改良耿耿于懷，不過跟陸文龍見面，倒是少了幾分輕浮，多了點(diǎn)沉穩(wěn)，整個(gè)天龍倉的項(xiàng)目投資二十三億，其中陳家投資占一大半，所以不上心或者不認(rèn)真是不可能的。

也許對選擇陸文龍做渝慶的合作商曾經(jīng)有那么一點(diǎn)點(diǎn)不情愿，但現(xiàn)在顯然是個(gè)很不錯(cuò)的選擇，雖然大陸已經(jīng)開始各地風(fēng)起云涌的出現(xiàn)地產(chǎn)商，但還處在萌芽和血戰(zhàn)的階段，誠信跟實(shí)力都霧里看花，遠(yuǎn)不如陸文龍這熟人熟事的地頭蛇來得清晰，再加上之前陸文龍?jiān)谙愀鄣膫髀劊还馐悄莻€(gè)槍殺黑道太子哥，后來商界大佬槍殺案，維克托的綁架案貌似他都有參與其中，不尊重不太可能了，而且好歹借著呂四投資的那些地產(chǎn)，陸文龍?jiān)谙愀垡菜闶且粌|萬級別的富豪了吧，有坐下來心平氣和談的資格：“陸少氣色依舊啊……恢復(fù)得不錯(cuò)。”

陸文龍依舊是到處都提著一根拐杖，當(dāng)然現(xiàn)在不是為了打架：“感謝陳老板給面子談?wù)劇北緛磉@種事情多半是跟下面的項(xiàng)目董事總經(jīng)理之類談，陸文龍不想耽擱事情，直接走上層路線。

亨瑞寒暄之后就看陸文龍打開的圖紙：“整個(gè)設(shè)計(jì)方案是澳洲知名事務(wù)所的作品，沒什么問題吧？”這個(gè)方案其實(shí)是在火燒眾林商場之前就做好了的。

陸文龍苦口婆心：“東西好，肯定沒錯(cuò)，但我說點(diǎn)我作為一個(gè)渝慶當(dāng)?shù)厝说目捶?，希望能有所討論?！?

亨瑞皺眉頭，但沒吭聲，陸文龍就開始噼里啪啦了：“小弟我呢……在這里，也有個(gè)商廈，裙樓商場就不用說了，不爭氣，很不成氣候沒做好，但六十層的大樓在西南地區(qū)還是第一高樓的，目前商業(yè)寫字樓的承租率是60%，這是維克托他們的新都會(huì)在這里，有香港各種企業(yè)捧場，承租率達(dá)到了90%，我們兩家就基本上把各種知名企業(yè)在渝慶的寫字樓都囊括了，那邊主要是外資和港資的，我這邊大多是國內(nèi)知名企業(yè)，接著是這些……三棟已完工，五棟正在建設(shè)的寫字樓雖然規(guī)模不大，檔次不高，卻都是針對渝慶本地企業(yè)和其他一般企業(yè)，入駐率或者銷售都在50%以下，這里有標(biāo)注……”除了在整張紀(jì)念碑地區(qū)平面圖上詳細(xì)分布商業(yè)樓盤，還出示各種照片，可以看見現(xiàn)場大樓的檔次，很直觀。

亨瑞不傻：“你想說以后天龍倉的寫字樓招商會(huì)比較困難？”

陸文龍點(diǎn)頭：“渝慶真的很一般，維克托他們做渝慶有他老丈人的原因，也運(yùn)氣很好的變成了直轄市，但這座城市始終是全國省會(huì)級城市中排名倒數(shù)幾位的，特別是國家成立直轄市的目的是拉動(dòng)這個(gè)貧困地區(qū)……渝慶并不是國際化甚至地區(qū)化的大都市，我的大樓樹立以前，新都會(huì)還能滿租，我一來，他就開始有空置了，我也別想滿，那里沒有那么多需要租高檔寫字樓的公司，就連天龍倉現(xiàn)在的辦公室，也不過是在新都會(huì)租了個(gè)*十平方的小間……”

亨瑞甚至都沒去渝慶看過，有點(diǎn)吃驚：“我們的寫字間只有這么大？”

陸文龍聳聳肩：“我覺得很正常啊，就是個(gè)天龍倉地產(chǎn)的項(xiàng)目部，要那么大來干嘛，在渝慶都不用繃面子的，租多了浪費(fèi)，天龍倉甚至連擴(kuò)展別的項(xiàng)目可能性都不大，估計(jì)就是維護(hù)這個(gè)項(xiàng)目而已，其他國際品牌或者知名企業(yè)連辦公室都沒有，幾家合著一個(gè)代理商就行了……”說著出示一張照片，是全球著名的日化用品企業(yè)在渝慶的辦公室，五十個(gè)平方，就在國立大廈，陸文龍?zhí)貏e在夜里去偷拍的：“渝慶就這么大，十多個(gè)業(yè)務(wù)員在周邊各地跑，代理商，經(jīng)銷商幾個(gè)人就搞定，辦公室就這么大足夠了?！?

要知道，那四棟寫字樓完工以后以后的租用面積比國立大廈和新都會(huì)合起來還多！

這三家都是打著只租不售，專門給大公司上檔次有排場的高檔寫字樓定位，總面積都快三十萬方了！僧多粥少的結(jié)果就是空置率一定會(huì)很驚人。

且不說陸文龍自己大樓有多少是長租的，他在新都會(huì)有小小的不到5%股份，這邊天龍倉會(huì)有30%的股份，都會(huì)大受影響啊。

亨瑞就算不從善如流也懂得聽取不同意見：“我們……這個(gè)方案是六年前做的，當(dāng)然會(huì)有所偏頗，你的意見是怎么樣？”

陸文龍謙虛：“我只是拋磚引玉的建議，大樓主體結(jié)構(gòu)詳圖我看了，當(dāng)時(shí)為了方便樓層商用租戶分割，很有效的采用了中置電梯以及公共空間的結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在能不能把這個(gè)改成商住樓，直接就先分割成小戶型賣?！狈凑髽遣砰_始準(zhǔn)備挖地基，只改動(dòng)點(diǎn)封頂后期的給排水配套而已。

亨瑞很不以為然：“賣住宅？”就好像維克托給陸文龍灌輸?shù)?，能租就不要賣，捏在手里的地產(chǎn)才是地主，修起來就賣掉或者低買高賣那是建筑商或者炒家的做法，不是這種世家的一貫長遠(yuǎn)態(tài)度，人家動(dòng)輒就是上百億港元的總資產(chǎn)，真不差這個(gè)錢。

陸文龍得巧舌如簧的解釋一番了。

☆、第九百四十一章 驚艷

亨瑞當(dāng)時(shí)不置可否，但陳氏集團(tuán)還是以天龍倉項(xiàng)目在渝慶的發(fā)展計(jì)劃跟陸文龍簽署了一份正式合作協(xié)議，雖然對外稱是陳氏集團(tuán)全額投資整個(gè)項(xiàng)目，實(shí)際上陸文龍會(huì)占取23%的項(xiàng)目份額，同時(shí)他也會(huì)履行相關(guān)比例的投資，當(dāng)然其中大量資金來自港資銀行，楊淼淼名下的香港物業(yè)都能從銀行貸到大筆資金。

在雙方律師的見證下，并未舉行任何新聞發(fā)布會(huì)，陸文龍就在這份協(xié)議上簽下自己的名字，無論具體會(huì)做什么樣的改動(dòng)，陸文龍都很有興趣做這個(gè)綜合性項(xiàng)目。

不過等陸文龍一家回到渝慶，就接到了陳家正式的公函，同意化整為零，把上面的寫字樓改建為商住樓，主力集中在40~60平米的小戶型上，但要求必須要留一棟作為酒店。

好嘛，屁大點(diǎn)個(gè)地方，三家都有酒店，天龍倉還非要爭口氣的上五星級酒店，由陳家自己來操作完成。

再加上下面七層面積巨大的商場也是陳家自己來操作，陸文龍就只能分到商住樓的一部分了。

也行，陸文龍是真不講究，整個(gè)過程參與就行。

這一次有大量資金跟銀行合作，從香港那邊把物業(yè)抵押換取貸款都要名正言順得多，再以陳家的名義投資進(jìn)來，好些兄弟還得從周邊區(qū)縣給抽調(diào)回來參與這次的工程。

蘇文瑾也帶著一家回來，沒有大張旗鼓的買房子買樓，就在市郊南山荀老頭那個(gè)道觀邊的樓邊新起了個(gè)小樓，不動(dòng)聲色的住進(jìn)去。

十年時(shí)間過去了，荀老頭和龐爺老得厲害，徒弟一家住過來，還帶著三個(gè)孩子，精神為之一振，特別是楊淼淼索性拉了他們一起練功養(yǎng)生。一貫自力更生的年輕一家人似乎有了老人家在一起，也方便多了，起碼三個(gè)小王八蛋經(jīng)常都能扔給荀老頭的老婆照看。

三位年輕的媽媽也輕松得多，平日里蘇文瑾和楊淼淼就經(jīng)常被湯燦清拉著一起下山去逛逛街。順便經(jīng)常去陸文龍的辦公室打岔，實(shí)在是來找他的程姑娘和顧秘書也太頻繁了點(diǎn)。

不過直到盛夏，又有一位意想不到的姑娘來找陸文龍。

在前臺(tái)姑娘詢問的眼神中大氣的擺擺手：“我找陸文龍?！?

原本好歹要登記或者預(yù)約的，現(xiàn)在前臺(tái)姑娘真的迫于那種氣場，一聲不吭的就恭敬帶路去陸文龍的辦公室了，當(dāng)然回到前臺(tái)，按照慣例還是會(huì)通知老板娘一聲。

雨田集團(tuán)的辦公室空間沒有走豪華路線，就是用墨綠色隔斷鑲嵌玻璃，把中層主管以上分隔出一個(gè)個(gè)獨(dú)立辦公室，一般員工都在外面的大格子間里面辦公。都能看見這位個(gè)頭高高，充滿英氣，身上穿著都有點(diǎn)中性，但絕對是簡約不簡單長裙的姑娘昂著頭穿過去，再門都不敲直接進(jìn)陸文龍的辦公室。員工們咂舌相互做眼色的不在少數(shù)。

陸文龍正在查看各種天龍倉項(xiàng)目的報(bào)表，聽見聲音一抬頭，也驚訝：“甘……小姐？”

甘宛喬關(guān)上門瞪他：“你才是小姐！”

陸文龍改口：“喬子……怎么有空來渝慶，也不叫我去接你？”

甘宛喬毫不見外的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看一下周圍的落地玻璃和外面俯瞰的城市風(fēng)貌：“風(fēng)景不錯(cuò)，能看到兩江匯合的地方，氣勢磅礴，接我？你什么都扔了匿掉。我到哪里去找你來接我？”

陸文龍不解釋，更不問甘宛喬怎么能找到自己，起身到落地幕墻邊的桌椅邊拉開太師椅：“坐吧，這么熱的天，喝口茶，別嫌不好就行?！?

甘宛喬雙手背在背后。有點(diǎn)玩味的轉(zhuǎn)過來：“都說你癱瘓了，看上去還行？”

陸文龍指指門邊的道具：“拐杖隨身帶，腰無力呢?！?

甘宛喬大馬金刀的坐下，撲哧一聲：“那你倆老婆還吃得消么？”這什么話啊？

陸文龍不油嘴滑舌了，拱拱手隔著桌子坐下：“不勞您費(fèi)心。說吧，找我什么事，感謝你把我當(dāng)朋友?！?

聽到朋友這個(gè)詞，甘宛喬笑笑：“是朋友，就該時(shí)不時(shí)聯(lián)絡(luò)一下，別以為自己癱了，就沒人注意你，老汪要走了，你知道吧？”

陸文龍點(diǎn)點(diǎn)頭：“知道一點(diǎn)風(fēng)聲，但不詳細(xì)，我就是個(gè)商人，和上面關(guān)系不算太多，也太關(guān)心，怎么？”