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他們之間的話題多是針對最近的行程，簡單的溝通一下而已，問的人是隨便問，回答的人也不太清楚自己在回答什么，再這樣下去，崔始源覺得自己很快就會撐死。

因為多了個人，本來想去旁邊小飯館隨便將就一下的李賢因還是拐道進了環境更好的西餐廳 ，聞著肉香四溢的牛排，餓著的人當然吃的很好，而剛吃過晚飯沒多久的人就真的越聞越撐！

李賢因才不承認自己這是無聊的惡趣味發作，稍稍填了肚子之后指著落地窗外問：你覺得那塊地怎么樣？

他指的是江南區的方向，那里算是首爾的富人區，S.M公司大樓就在那兒，而那里的很多土地都是私人的，買賣起來比較困難，涉及到的交易金額也很大，很大一部分都被改造成了住宅區，而且一棟比一棟建的高，多賣出一套能多賺很多錢。

李賢因打算依靠以地換地的方式換一塊位于江南區的土地，大河建設的三塊地皮中有一塊位置確實很差，不僅處于首爾近郊，距離市區路途遙遠，而且距離某個村子的祖墳很近，這樣的地皮如果改建成住宅樓，后期炒作的難度太高，還不如拿來置換。

當然，大家都不是傻的，這樣有明顯缺陷的地皮大家都不愿意要，不然當初也輪不到大河建設以絕對的低價購入，不過沒關系，這個鍋馬上就會有人來接了，李賢因只需要考察他記憶中的目標地塊適合怎樣開發。

如果是碰見公司的其他藝人他也不會把這個問題問出口，但崔始源在他看來應該是有一些商業休養的，畢竟家里經商，就算不會看地，耳濡目染之下也應該對首爾現在的形勢有一些了解。

然而在聊天室被自己提出的買樓假設洗腦了一下午的崔始源同學只是下意識的來了一句：那是公司要建新大樓的地嗎？

這個反問倒是把李賢因弄得楞了一下，怎么會突然聯想到建新大樓啊？S.M原本有要建新大樓的計劃嗎？

真要說起來，有這種計劃好像也不奇怪，畢竟S.M現在的大樓確實很舊，就是被李賢因吐槽過的大河建設總部大樓也比S.M的要好啊。

這個意料之外的選擇在李賢因腦子里迅速成型，計算得失之后，他突然發現這居然是一個不錯的主意。

正常情況下，沒有人會拿江南區的地去換位置在近郊還帶瑕疵的地皮，可就在三天后，這個不正常的狀況就有可能發生，其中還牽扯到金幀京的老東家三星物產。

三星自創建以來，一直在尋求全方面發展，從手機到機械制造，從日常用品到房地產相關，只要能插一手的他們都不放過。

這也和韓國的政策有關，華夏地大物博人也多，一直以來都在扶持中小企業，大學生創業還有基金支持，只要有百分之十成功存活并發展下去，就能給國家帶來巨大的持續性稅收。

而韓國走的卻是擁護大企業的路線，一個面積不過十萬多平方米的國家，現如今進世界500強的企業卻多達16家，可以說國家把最好的資源都給了大企業，所以三星這樣的巨頭才能快速發展，并且一直壟斷著首富的位置。

這樣的制度其實是很畸形的，只會不斷的壓制新型企業成長，拉大國民貧富差距，對于國家的長遠利益很不友好。

而持續獲得國家支持的三星在今年初宣布要在首爾市區投建一座游樂場，是專門的兒童游樂場，為旗下愛寶樂園的分支游樂場，李賢因指的那塊地，就是已經被三星買下來的游樂場選址。

在江南區這種寸土寸金的地方建游樂場，可以見得三星有多豪氣了，這在現在、甚至是以后都是未曾一見的手法，一旦建好后投入運行，到時候又是一個日進斗金的好地方。

然而就是這塊地，馬上就會出問題，導致游樂場最終告吹。

本來韓國的土地是可以私有的，就算是政.府也沒有資格要求三星做什么，但關于商業用地國家其實有補充條例，那就是地產商都該清楚的《教育地產與建筑現行促進法實施條例》，其中就有說到，如若所購買地皮在國家五年內的教育規劃范圍中，那地皮性質就自動從商業用地變成教育用地。

地其實還是屬于私人的，但在教育用地上不能蓋任何商用建筑，當然住宅區也是不行的，要蓋只能蓋學校、文體中心、博物館、圖書館之類的東西，而這些建筑根本不營利，至少短期內無法營利。

支出大筆的現金流買地之后被告知無法按照計劃建游樂場，這帶給三星的打擊是重大的，有人可能會覺得三星有錢，這么大一個集團還能虧不起買地的錢？

如果是集團出資，那當然什么問題都沒有，但作為愛寶樂園旗下的分支游樂場，買地的錢是三星物產和愛寶樂園這兩個子公司聯合出資的，其中三星物產是上市公司，這個消息被捅出去之后股價肯定跌，跌多少就要看運氣了。

而這還不是主要，愛寶樂園方面才是問題的根本。

也許很多人都不清楚，作為三星這個龐然大物的實際掌控者，韓國著名的那個李氏家族在三星的股份總共也才2%多點，絕對不超過3%，就靠著這么點股份，三星卻一直是李氏家族當家作主。

這種奇跡一樣的現象之所以能存在，其中重點就在愛寶樂園身上。

愛寶樂園這家沒有上市的子公司本身擁有著三星電子7.6%的股份，是三星電子的最大股東，而三星電子作為三星起家的根本，掌握著三星旗下許多家重要子公司的股份，那些子公司又掌握著其他子公司的股份，一環扣一環下去，愛寶樂園也就等于是三星大部分子公司的實際掌控公司。

而愛寶樂園的最大股東是三星創始人李健熙的大兒子李在镕，也就是被戲稱為太子爺的那位，他擁有25%的股份，再加上他妹妹和李健熙本人，李氏家族在愛寶樂園持有的股份超過37%，他們也就是靠控制愛寶樂園來控制整個三星集團的。

真的，李賢因上輩子少說也經商十幾年，像李健熙家這種拼命融資再融資、交換持股、置換資產，瘋狂造作到處舞，以至于總集團股份就剩百分之二點多，還能夠掌握集團大部分權利的，完全沒見過。

某種程度上來說，李家人這完全是在走鋼絲，可人家這鋼絲走的居然還挺穩。

然而一時的穩當并不能代表什么，誰都看得出來愛寶樂園對于李氏家族和三星來說代表著什么，這是整個集團的平衡點，一旦愛寶樂園出了什么問題，損失點錢都是好的，要是被惡意針對，三星的話語權、人事權、表決權分分鐘換人都有可能。

再糟糕一點，三星說不定都得斷肢求生，砍掉一部分子公司來保全集團的利益。

步子攤太大還沒有穩定的持股權就是容易這樣。

這次失敗的投資就讓愛寶樂園擔上了風險，那塊地當初就是溢價購買，而且賣房要求首付百分之六十，剩下百分之四十還要在一年內分期還清，就算是三星也沒什么優待，人家本來就是要現金流才賣的，賒賬誰還賣給你啊。

大筆的錢款支出帶給愛寶樂園巨大的現金壓力，畢竟它只是一家沒上市的子公司，只在京畿道有游樂場和水上樂園，和其他子公司相比體量小的很，這一步跨的都有些大喘氣兒了。

本來等首爾市區的游樂場投建之后就能迅速回血，突然來個商業用地變教育用地，著實有些讓人措手不及，公司里的其他股東就像是聞到了血.腥味的鯊魚，迅速往上沖，想要蠶食掉李氏家族手上的權力。

當時李家一定出面和青瓦臺方面交涉過了，但交涉的結果并不怎么好，那塊地對于三星來說就是廢了，而短時間內又無法找另一塊來代替，別說一時半會兒愛寶樂園方面拿不出那么多錢，就算拿的出來也沒那么大的地塊，當時這件事兒還上了新聞。

以結果來說，就是李家在這件事上栽了個跟頭，本來是件小事的，可在發生困難的時候其他子公司都沒有站出來幫忙，反而眼巴巴的希望事態繼續惡化，他們好從中渾水摸魚，借機把李家擠出實權中心大概是很多人想做的。

肆意交換股權的壞處在這種時候體現的淋漓盡致，這就是李賢因不喜歡公司的股權構成過于復雜的原因，你永遠不知道自己創立的公司從哪一個瞬間開始就屬于別人了，也不知道自己在做正事兒的時候會不會被所謂的自己人擺一道。

別看三星發展的這么大，在李賢因這兒卻一直是警告自己別作死的范本，而這個范本現在就要為他的首筆買賣提供開門紅了。

第20章