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那是一間面積很大的別墅，進了門先是一個院落，庭中有顆枇杷樹，樹下的泥土上有桌椅壓過的痕跡，現在可能是收起來了，墻根處栽了幾叢孝順竹，挨著鄰居的墻上還開了一扇海棠窗，看起來十分講究。

屋里就更不用說了，大量運用原木的中式裝修風格很合楊楨的眼緣，房屋中央還有一個封閉的采光天井，陽光從屋頂照進來，讓人曬得到深冬的暖陽，又能不受低溫和寒風侵擾。

董如秀第一次進豪宅，被各種智能電器唬得一愣一愣，站在陽臺上偷偷跟楊楨開玩笑：“1000塊錢，住這么壕的房子！楊哥，你看我要不先辭個職，過來感受一下什么叫富有了之后再回去奮斗，怎么樣？”

不怎么樣，楊楨扎心地問道：“那感受富有的期間，你吃什么喝什么？”

董如秀嘆了口氣，從不切實際的夢里醒了過來：“哈哈哈，大概是要喝西北風吧，不扯淡了，楊哥我去跟房東落實一下別的情況?！?

楊楨說好，接著等到董如秀的新消息回過來，說這房子不是兇宅、水電氣都沒有隱患之后，才將照片轉發給鐘海涵，一并說清了租住條件。

鐘海涵那邊還是凌晨，直到晚上9點多，才給楊楨回來消息。

按照董如秀的觀念，要是他能便宜住上這么便宜的別墅，別說隔三差五給老頭兒開開門，就是真要一起住，他都沒意見，可鐘海涵持反方觀點，幾乎是一口就回絕了。

鐘海涵：房子很好，但楊哥我不想跟房東打這種contract上面沒有的交道，你再幫我找找別的吧。

權微在旁邊冷眼旁觀，雖然他一直在嘲諷鐘海涵在國內的樓市上是個睜眼瞎，但一碼歸一碼，這次如果他是鐘海涵，他也拒絕。

那根本就不是月租1000的房子，這種便宜最好還是別占，租個房子還要綁定個老大爺。也不是說人家房東就不是好人，只是自己的老爹還是自己照看的好。

楊楨也不興強買強賣那一套，鐘海涵覺得不好，他就繼續找，反正閑著也是閑著，只是順便刷刷網頁、打打電話的事。

自從家里的禮盒堆得像要開雜貨鋪，權微也不勸他甭搭理鐘海龜了，楊楨做事自然有他的想法，不是每件事都帶著功利性，但也不是濫好人，權微自己不那么做，但并不是說楊楨就是錯的，所以與其有這個指手畫腳的時間，他還不如跟楊楨商量明天早上吃點什么好。

而且到了這個節骨眼，閑著就真不是謙虛的話了，畢竟市場再火熱，沒有房源供給，中介也只能巧婦難為無米之炊。

只有董如秀覺得超級可惜，那別墅的錄入提成就記在他的名下了。

權微的生日過去之后，11月底最后的一個星期存在感全無，楊楨感覺自己好像也就是帶楊女士和買家去做了下面簽，日歷就猛然斬露出新面目，告訴他2017年只剩下最后一個月了。

這些天權微都在郊區跑，早上送楊楨去地鐵站，晚上天黑了才回來，中午就在外面隨便解決，他手里還握著6套房子，心理上的壓力不可小覷。

雖然權微認定幾年之內樓市不會崩，但如果樓市一見疲軟，交易就會迅速進入寒冰期，短期內他會被套進去，那幾套房的租金根本不足以支撐權微的房貸，他必須趕在熱度還沒褪下去之前，趕緊將部分杠桿換成足夠的現金流。

拋吧，抗不過天性里的貪婪，總覺得還可以再等等，但時機又捏不準，不拋就只能每天吃瓜，看兩路專家、大神、證券、銀行、地產大軍各執一詞，一邊說要崩一邊堅持看漲，兩極分化的像是活在兩個世界。

與此同時，國家的調控也沒有松綁，一路高歌猛進，從提倡推出租賃市場到落實到城市試點只用了短短的一個月，效率之高讓國人瞠目結舌。

網絡上鋪天蓋地的都是又有一城市響應“租售公舉”政策，大力推進長租市場，長租公寓或成未來城市的新商機等等言論，可實際效果可能只有天知道了。

權微蓋章似的跑遍了兩個郊區的路網，發現當地開發商甩盤的情況比他想的要好一點，而且還出現了一種他以前沒遇到過的新的賣房模式。

以租代售。

“什么意思？”楊楨也是第一次接觸這種讀起來都拗口的買賣模式。

權微嗤笑道：“意思很多，就是這房子本來是開發商不能賣，拿地的條件是企業自持，或者買家沒有購房資格，那就不賣唄，我租給你總行了吧？你要是愿意，70年我都租給你，馬上就結賬，付款方式跟首付買房一樣，你先付我個二三十年的租金，什么時候把剩下的租金給我，我就給你房產證。”

還一些是房東買入了不滿2年、5年，有5.6的增值稅、1個點的個稅、1個點的契稅等各種稅，買家不愿意交，那就先租給你，這個跟剛說的那些連性質都變了的比起來，就是小巫見大巫，不值一提了。

楊楨抓重點的能力有100分，疑惑地說：“那企業持有的房子，怎么辦個人的不動產證？”

沒有購房資質的倒是好理解，等交滿要求年限的社保、積夠多少分就有了。

權微簡單粗暴地說：“幫你注冊一個公司就行了?！?

楊楨被噎了一下，心想這可真的是人有多大膽、地就有多大產的典型例子，他驚訝完又奇怪道：“一方錢沒收齊，一方證沒拿到，樓市以后會怎么樣誰也說不好？這樣不會鬧起來嗎？”

“一聽你就是個局外人，想著以后可能會不好，”權微屈指去彈楊楨的鼻尖，說風涼話，“開發商和租著買的人不這樣，他們一方是就怕撈得不夠，一方是就怕房子買的不夠多。”

至于以后，頭腦發熱的時候要是就是一個不管不顧。

12月的第一個周末，新一波的冷空氣自北方襲來，一覺醒來樹枝上都掛上了剔透的冰晶，媒體又開始大驚小怪，說這是青山市40年以來最冷的冬天。

楊楨的花草凍倒了一片，被他挪進權微的工作室緊急避難去了。權微刨了些木卷兒打成碎屑，覆到種植土上去做保暖。

跟冰雪氣象相得益彰的是買賣交易的市場，成交量直線下滑，中介們只能紛紛轉戰租賃平臺，借此讓自己忙碌起來，而新人的運氣似乎總要優越一些，這周六董如秀約到了一個要在年前租房的客戶。

楊楨已經帶他出去過不少次了，這回就讓他自己去的，董如秀歡天喜地地離開門店，回來的時候卻儼然含怒地垮著臉。

店里有個同事剛成交了一套300多平的高檔住宅，在請店里所有人喝咖啡，楊楨去拿了杯瑪奇朵，放在董如秀的面前溫聲問他：“怎么了？”

董如秀用手捂著紙杯取暖，垂頭喪氣地說：“碰到和興橫插一杠，房東跳價了。那個隔間他之前掛的是2000，被我們講到了1900，今天一去忽然要2100，說和興那邊2300，保證能給他租出去，他說我們既然都來了，給2100就租。”

“客戶快了氣死，跟房東吵了一架，說他出爾反爾，結果房東懟了她一句，為了200塊錢至于嗎……”

董如秀頓在這里，沒再往下說，心里到現在還不舒服，他也是租房子住的人，那是200塊錢的事嗎？是，但也不是。

200塊錢省省其實也就出來了，但讓人害怕的不是這次漲了200，而是這一年加起來，已經漲了好幾個200了，并且誰也不知道，還會不會再漲幾個。

人們常說中介是房價高的罪魁禍首，可董如秀今天絲毫不這么覺得。

中介、政府、開發商、炒家等角色都是煽風點火的助攻，只有房東永無止境的盼漲欲望，才是眼下這盛況的禍根。

第135章

董如秀悶悶不樂，低落得像一只斗敗的公雞。

消極的時候做事沒勁頭，楊楨在他肩上拍了拍，安慰道：“行了，郁悶半天也夠了，這種事遲早都會遇到的，平常心了。沒心情上班你就早點走吧，去看個電影或者回家玩個游戲，組長問起的話我給你托著。”

他今天也得早點走，權詩詩給權微發消息，說托人從山里帶了兩只野山雞，讓他倆過去吃小雞燉蘑菇。