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“什么事竟讓縣長如此勞神啊?！?

“哎，便是這新開之地?！?

劉墉吃驚道：“難道竟沒人來購買嗎？咱們不是已經定得比市價低了三成啊。”

虞翻苦笑道：“恐怕就是價定得低了，本縣還沒張貼出告示，便有好多人到縣衙來打聽了，也不知是誰走漏的消息。哎，都是左鄰右舍，低頭不見抬頭見的，賣給哪一戶都會得罪其他人。本來想抓個鬮看哪家的運氣好，這樣可以減少一些矛盾的，沒想到又有新問題來了?！?

“什么新問題？”

“是那些從淮南、徐州等地以及江東避戰亂而西遷的富人，這些人本來只是路過本地的，可見本縣新建民團，財稅又低，又聽說本縣要議賣新開的農田，價錢公道，便不想再去荊襄而打算在富義購地安家。這些人也不好得罪，劉公子可有好的辦法？”

“居然有這么多人來爭啊?！眲④闹型蝗幻俺鲆粋€念頭，說道，“虞縣長，在下想到了個絕佳的主意，只是有些關節的地方還需要認真捋一捋。在下回去再好好想一想，明天給縣長一個答復，如何？”

“好，好！”虞翻欣喜道，“老夫是無能為力了，只能拜托劉公子。蕓兒姑娘，你幫老夫照顧好劉公子，有什么需要，盡管來找我?！?

這日劉墉便沒回軍營而是住在驛站，這樣臨時要買些什么，要商議些事來也方便些。劉墉拿出紙筆，理了理思緒，便凝神沉思。董蕓泡了盞香茶送到案邊，便遠遠地陪在一旁，一邊縫制衣裳一邊觀察，只見劉墉忽而冥思苦想，忽而展顏微笑，忽而低聲輕嘆，忽而意氣風發，不由又是擔心又是關切。正心神不寧時，只見劉墉奮筆急書，邊寫邊畫，一臉的得意。

次日，虞翻看見劉墉一臉的輕松便知他心中有了主意，欣喜道：“公子，可是有了好的法子?！?

劉墉微笑道：“正是。”

“公子快快講來?！?

劉墉道：“這些地無論賣給其中哪一戶人家恐怕其他人都不滿意。抓鬮是極公平的，卻是運氣使然，咱們得不到更多的好處。在下這個法子，所有人都會覺得公平，縣里也會有更多的收益，可以說是一舉兩得?！?

虞翻大喜過望道：“公子請明言?！?

“咱們辦一場拍賣會?！?

“拍賣會？”虞翻不是第一次從劉墉口中聽到新名詞了，已經相當有免疫力了，便問道，“請公子為老夫詳加解釋?！?

“簡單來說，就是賣一件物品，所有人都可以來買。怎么操作呢？咱們先定個最低價，然后由這些想買的人來出價爭購，到沒有人再出更高的價格時，就拍板，表示成交，這塊地就是那人的了?！?

“有些意思?！庇莘壑殻劾餄M是笑意。

“拍賣必須要遵守公開、公平、公正及誠實信用的原則。只要那人有這個實力都可以參與竟標?！?

“這個自然。”虞翻贊同道。

“最關鍵的是拍賣土地底價的確定?！眲④值?，“蕓兒，你將那張地圖掛起來。”

董蕓捂著小嘴偷笑著將“地圖”掛了起來，虞翻一看，不禁啞然失笑，只見那所謂的“地圖”線條扭曲，筆墨濃淡不一，標注的字歪歪斜斜，連六歲的小兒也不如。

劉墉臉上一紅，自嘲道：“在下不擅用筆，畫畫也是門外漢，讓縣長見笑了。”

虞翻安慰道：“不要緊的，公子但說無妨。”

“縣長想必已注意到這圖上有四種不同顏色的區域吧?！?

虞翻點點頭，只見縣城附近大多是紅、藍、橙三色，而遠處則大多是綠色，想了想，道：“公子，難道不同的顏色代表不同的價格？”

“有些相關，但不是全部。”劉墉微微一拱手，又道，“縣長，一塊地的價值是和城市的規劃息息相關的?！?

“城市規劃？”虞翻更加詫異，這又是一個新名詞。

“對，城市規劃是指一個地域的主官依據本地的經濟條件以及當地的自然環境、歷史情況、資源條件進行綜合考慮、統籌兼顧，確定城市將來的規模和發展方向，合理分配利用城市土地而作的一種有時間限制的部署和安排。”

虞翻聽得頭都大了，劉墉這幾句話天馬行空，讓他不知所云，只得要劉墉詳加說明。劉墉自嘲一聲，解釋道：“縣長，如今富義的人口是越來越多，縣里的發展也會越來越好，擴城是早晚的事。那么要如何來擴呢？這就要縣長統籌安排，確定以后發展方向，城市的道路如何分布，哪一塊做商業，哪一塊是作坊，哪一塊住宅，這個就是‘城市規劃’。規劃圖要向民眾公示，以后都要按照規劃的要求來建設、發展，它是一個城市建設和管理的依據?！?

虞翻終于聽懂了個大概，點點頭贊嘆道：“不錯。擴城是必然的，的確應該有個規劃。劉公子，你這個想法太及時了?！庇莘值?，“只是這個規劃與地價有關聯嗎？”