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曹、高、向和數家豪門送來了城外近兩千畝土地，李琦又前后置換了些，把這片土地和原本樞密院空出的連成一片。讓郭興領頭，抽出五千人開始迅速建設那幾家的劇院和商鋪。剩下的人李琦大手一揮，全部帶到城外空地，由馬全、宋成安排人指揮著建房。

這次建的全是兩層的房屋，每間占地五分之一畝，大約合后世一百多平方。上下兩層再加個地下室，使用面積在三百平方左右。橫排豎直，一座座相鄰的房屋開始打地基，鋪設陰井和下水道，建筑模式還是兵團樣式，不過把平房改成了兩層。

李琦算過賬，兩層的房屋修起來，每套房屋差不多五十兩，再算上街道和公共設施，攤到每套房上大約六十五兩。這兩千多畝地，去掉規劃用地和街巷，能蓋六千多套房，手頭的資金怎么算都差的好遠。

獨自在工地思索了許久，李琦打算調整一下最初的安排，先做個樣板，這次說什么也要引誘司馬光那一派的人乖乖送足夠的銀錢來。

重新做過安排后，城外的空地上先起了百多套房，其他的慢慢來，各個工作隊趕緊鋪設新房到汴京城東門五里多的路段。這次蓋的房屋安裝的玻璃窗，屋頂是瓦，街道和通往京城的道路全部用上了水泥，齊刷刷美觀大方，很有點城市新區的感覺。

李琦又死活拉來王詵等人，死皮賴臉的就一個要求，畫這片新區，必須美輪美奐。王詵直跳腳，指著光禿禿的街道兩邊一排排的房子問哪里有李琦所說的綠樹紅花。李琦不管，就讓幾人想象，照眼前的格局想象幾年后長出綠樹紅花的樣子，可算是狠狠難為了王詵等人一把。

再三修改后的畫樣李琦終于點了頭，趕緊讓人套上幾種顏色印制，這次可下了不少本錢，一定要讓汴京城每個街巷都能貼上。

后世賣房的手段被李琦使了出來，連劇院的外墻上都逼著王詵等人畫上大大的新區宣傳畫，效果實在是醒目異常，引的流連的人紛紛觀望。李琦是被錢逼的，他打算搞按揭賣房。

這次新建的房屋都是針對城市中等階層，這些人不算十分富裕，但人數巨大，按揭的話絕對能打動人心。別忘了如今的大宋借貸最低都是本金五成償還，李琦只取兩成的息又是按月分期付款，對于急需用房的家庭絕對充滿了吸引力。

除開正對街面的商住兩用房，其他每套售價二百二十至二百五十兩，三成預付款，每月繳納不足五兩，十年后房子便歸了買主。消息一傳開滿城嘩然，中等戶奔走相告，當天便有不少人趕往李琦所謂的新區看房。

人潮擁擠的城市什么最緊張，自然是房屋，放什么時代都一樣。汴京城里一半多的土地都在勛貴豪門手里，占地近百畝的府邸也沒什么稀罕。自打趙家的開國皇帝“杯酒釋兵權”，一句“爾等自去富貴”造就了如今的局面。想成家買房對于絕大多數中等階層根本是奢望，就算拼盡所有積蓄買套房子，一家老小還不得喝西北風去。

后世把按揭比做房奴，實際汴京城的許多人連做房奴都想也不敢想，借貸的利息實在嚇人，基本上中等階層甚至部分官吏都是租房渡日，做一輩子租奴。

當初風傳李琦要建房哄抬房價，連趙項都不高興，整個汴京城最讓官員士紳和百姓一致詬病的便是住房問題，難得的意見一致。

王安石搞的青苗貸本意是扶助農業，又可給朝廷增加些收入。可惜那四、五等的窮苦農戶最多百十文的借貸能力，被小吏一折騰還有許多壞賬，去掉拿常平倉、廣惠倉的糧食抵押拆借的成本，朝廷受益不多卻是惹的天下紛擾。

同樣是借貸，李琦的借貸對象卻不同，集中的城市居民省了操作的人手，償付能力比農戶強了數倍，明眼人已經紛紛在計算他這種方式到底受益幾何。

房屋的剛性需求真的很嚇人，尤其華夏人口眾多，對于買田置房又有一種天然愛好，壓抑了許多年，房屋的需求一下被釋放出來，近萬人盯上了剛建好不久的那百來套房屋。

距城五里多，本是最大的障礙，但新修的水泥路面平直寬闊，來往間并不耗費太多時間，汴京城沒有宵禁之說，早起晚歸點還是可以承受。來看房的中等居民已經顧不上埋怨和宣傳畫中的不同，那些綠樹紅花并不是這些人關注的重點，關鍵的關鍵，先交一部分錢就能搬進新居，付上十年的租金房子就歸了自己，怎么算怎么動心。

再三確認了利息支付的方式，李琦又拋出曹、高、向和數家豪門心憂百姓安身之所，一起墊付了房款，這二分的息只是不折本的補償，純粹是一番好意，頓時引的買房人交口稱贊，再無疑慮。

事情越傳越大，宮里的趙項得知后自是滿意，專門把幾家的主事者叫進宮溫言夸獎了一番。幾家人本是看在李琦讓出戲院好處的情面上通融的銀子，在趙項跟前卻不好明言，暗自苦笑硬著頭皮受了賞。

皇帝和百姓的夸贊幾家落了，城里放貸之人卻氣的牙癢癢，又不敢去尋這幾家的晦氣，只好打落了牙齒往肚里吞。

沒幾天，建好的百多套房屋搶購一空，剛劃上地基的房子也被人央求著要定，黑夜里賣房的地方圍滿了人群，比起后世搶購房屋的熱情絲毫不弱。