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而當下制約抽水馬桶普及的，與其說是抽水馬桶本身的價格，還不如說是配套的一大堆東西——就算水箱里的水可以手動填滿，那沖過馬桶的水往哪兒去呢？自建一個糞池？這恐怕很難。用抽水馬桶的話，‘含水量’就太足了，這樣大一所房子，主人仆人不少，可能隔幾天就要請?zhí)图S工來一趟了。

上一次的味道還沒散，又來？

白帆街136號是‘流水廁’，算是比較省水的了，薇薇安家請?zhí)图S工的頻率都比隔壁租了更多租戶的鄰居高了…有些事情真的不能細想。

所以還是要有下水道，直接排出去，就再也沒有這方面的煩惱了。

然而，整個美林堡，說得上有下水道的區(qū)域真是少之又少。

比如現(xiàn)在奧斯汀家住的白帆街一帶，就完全沒有下水道的！

說起來，當初白帆河之所以被填埋，不就是因為往河中傾倒的垃圾污水太多，以至于河道堵塞，最后疏不如堵，干脆就填埋了嗎？如果這附近有下水道，至少污水就有去處了，而缺少那些粘稠的液體，說不定白帆河也不會堵塞的那么嚴重，最后不得不填埋。

因為白帆街一帶沒有下水道，大家要倒掉廢水，要么隨手傾倒，要么就只能倒?jié)B水坑了。薇薇安家就主要是倒在后院——當初鋪墊后院時用了很厚一層碎石碎瓦，這就讓后院的滲水能力很強，就普通家庭用水，完全可以‘吸收’。

不過后院只能倒普通的家庭污水…一般的家庭污水，最多也就是洗過拖把的烏黑臟水而已，倒進后院也不會造成什么令人難以忍受的氣味。

當然，這都是沒辦法的辦法，如果可以的話，當然還是有下水道最好，而白玉蘭廣場的房子就都是通著下水道的。當初開發(fā)那一帶的歐德里西伯爵為了抬高房價，基礎設施是真的都做了……

所以想來想去，薇薇安還真對白玉蘭廣場的房子挺滿意的，也希望奧斯汀夫婦能一樣滿意，就這樣定下來——大概是察覺到了薇薇安的想法，奧斯汀先生在翻閱過白玉蘭廣場18號的相關文件后，又趁著下雨去看了一回房子。

確定沒有房屋質(zhì)量問題后，就基本上定下這件事了，最后的最后，不過是需要和房屋經(jīng)紀人商定價格、訂立契約而已。

“…是的，奧斯汀先生，正如我之前告知過的，這兒一年的租金是800鎊！而且第一次必須交足一年的。如果您要講價，我恐怕很難幫忙促成這樁事兒，因為這就是房主給我的底價了。之前的底價其實要高一些，是因為空置了兩年，才降下來了一些。”

“這絕對是個公道的數(shù)字，白玉蘭廣場上個月便成交了一所差不多的房子，18000鎊！我想，這所房子要賣18000鎊也不難。而一所價值18000鎊的房子，一年的租金只有800鎊，哦，這簡直就是一種恥辱了！”

美林堡作為一座十分擁擠的大城市，租房回報率是很高的，要出租二十多年才能‘回本’，說‘恥辱’或許夸張了。但由此說明租金便宜，倒也說得通。

第51章 紅粉世界051

對于800鎊的年租金，奧斯汀先生沒有立刻反駁，即使這已經(jīng)是他曾經(jīng)年收入的10倍了。但他提出了一個‘小小建議’：

“800鎊的年租金沒有問題，但我希望我們能簽署一份補充協(xié)議?！?

“你知道的，我們?nèi)绻胱“子裉m廣場的房子，必然需要修繕、裝飾這所房子，這不會是個小數(shù)目…如果只是租一年，那就太浪費了！但我也不可能同房主簽下一個七年、十年的長約，畢竟我決意這一兩年內(nèi)就要買下屬于自己的房產(chǎn)了。”

“我的意思是，補充協(xié)議必須說明，一年之后，如果我愿意購買白玉蘭廣場18號，這所房子就必須賣給我。在此期間，房主不能去找其他的買房者，也不能將這所房子用作抵押之類。至于說房子的售價，我們可以現(xiàn)在談好，未來不論市面如何變化，都不會改變?！眾W斯汀先生說出了自己想了有一段時間的想法。

實在是房子不是自己的，他做不到花大價錢去裝修。類似那種有錢人旅游住旅館，還要臨時將旅館裝修一番的舉動，他是聽說過，但他覺得自己這輩子是做不到那樣了，即使他再有錢也做不到。

對于奧斯汀先生的要求，房屋經(jīng)紀人只是思索了片刻就答應了下來。之所以能不過問房主就答應，在于他對房主的了解——原房主，那位西瑪純貴族，他不在乎房子是租是賣，或許賣了還更合他心意呢！

之前帶人看這所房子也都是做租賣兩手準備的，他這里還有原房主給他的賣房底價呢！在底價的基礎上，房子賣的越貴，他的傭金就能拿的越多。

思考了一下現(xiàn)在的情況，房屋經(jīng)紀人認為說服那位西瑪純貴族出租一年后再賣房是很容易的，至于這一年的租金，還可以看作是賣房錢投資得的利息。雖然以如今年月投資的行情，這利息率有些低就是了。

畢竟，這可是相當保險的殖民地公債利率都有四分五厘的時代！

若是按照這四分五厘的利率計算，18000鎊的年利也有810鎊呢！而相比起買殖民地債券，租房可要麻煩多了，還要注意房子的保存情況，存在‘資產(chǎn)損耗’，偶爾還有租房空窗期什么的…煩不勝煩。

但這事兒畢竟只有一年，所以還是可以接受的。畢竟前面房子都已經(jīng)空了兩年了，這兩年，這樁資產(chǎn)就完全是折舊，一點兒不帶來收益的——雖然隨著美林堡這座城市的發(fā)展，這里的房地產(chǎn)業(yè)是欣欣向榮，房價也不斷走高，但兩年間的漲幅能不能跑過房子空置折舊的損失真的很難說！

要知道這年頭的房子，哪怕是美林堡這樣的首都城市，其主要價值也不在地皮，而在房子的造價本身。如果不是這樣，也不能解釋很多貴族在鄉(xiāng)下修一所莊園，所花費的金錢一點兒不比城里宅邸少了。

這固然有鄉(xiāng)下地方大，莊園的規(guī)模是城里‘普通豪宅’不能比的原因，但也完全能說明此時房價的核心所在。

房屋經(jīng)紀人認為租一年再賣，這個主意可以接受…而且就算奧斯汀先生租了一年后覺得不行，拒絕購買，這一波也是不虧的，白嫖了一次大修繕??！要知道，這樣的豪宅修繕起來工程也不算小了，工費、材料費也是不菲呢！

“您的想法我會向房主說明，但……”雖然心里認可，房屋經(jīng)紀人還是沒有一口答應下來，他要為之后談的東西留出余地么。

“我們可以談談房價的事兒，如果要簽訂這一份補充協(xié)議，按您說的，得定下一年后的房價，這也是需要得到房主認可的。一起說定后，我也更容易同房主商議…關于價格，您是怎么想的呢？”

房屋經(jīng)紀人觀察著奧斯汀先生的臉色，就見他非常直接地說：“哦，這件事我考慮過，我認為14000鎊是個可以接受的價格?！?

“14000鎊？”房屋經(jīng)紀人皺起了眉頭，這和他的底價其實差的不算多，房主給他的底價是15500鎊，傭金和稅都含在其中。這個價格以這所房子的情況，本來就有些偏低了。這主要是之前空置兩年，租賣都沒成，讓房主有些不耐煩了，所以降了一次價來著。

房屋經(jīng)紀人意外于奧斯汀先生開口就是個明顯不符合行情的低價，要知道他這樣乍富的富翁，很多都講究一個‘面子’。突然面對朝自己徐徐打開大門的上流社會，很容易不知所措，輕易不敢露怯…買房買地、雇傭仆人等等，很多都是對面一報價，就眼睛不眨一下答應了。

不過奧斯汀先生這樣表現(xiàn)也不是說多稀奇，人是多種多樣的，富翁也是。有揮金如土的，也就有吝嗇守財?shù)摹ＵЦ恢?，奧斯汀先生依舊能以比較務實的態(tài)度對待自己的財富，房屋經(jīng)紀人反而是比較欣賞的，即使有人會認為這是‘小家子氣’。

畢竟，他自己也是這類人嘛！

意識到奧斯汀先生的性格之后，房屋經(jīng)紀人就轉換了策略，和他以‘市場人’的方式討價還價起來。

“14000鎊太少啦！太少啦！奧斯汀先生，正如我所說的，最近白玉蘭廣場就成交了一所差不多的房子，價格在18000鎊，我認為這已經(jīng)很好地說明了當下的行情?！?

“不不不，不能這樣說，你說的房子我大概也知道一些，那所房子可沒有被空置兩年，保存情況也就應該好一些——再者說了，那只是那所房子的售價而已，本就說明不了什么。說不定就是公證人為了多賺傭金，大力抬價，叫買房人吃了虧，這才以這個價格成交的呢？”

……

這場討價還價大約持續(xù)了有十幾分鐘，嗯，以一樁上萬鎊的買賣來說，這個時間不算長。畢竟他們也不是真的市場上討價還價的小販，而且這個等級的豪宅，價格其實是相對透明的，要知道高級住宅每年的交易量也就那么些，幾乎都是可以查到的。

最后確定的價格是16500鎊，對于這個價格奧斯汀先生談不上滿意，但還是表示了認可。而等他告辭回家，就告訴奧斯汀夫人和薇薇安，可以準備搬家的事了。

“不是還要等房主的意思嗎？”薇薇安奇怪地問。

“哦，親愛的，這事兒算是十拿九穩(wěn)啦！”奧斯汀先生笑瞇瞇地看著薇薇安，說：“我想孔蒂先生應該是早得到了授意，心里有一個底價的。不然的話，他何必要同我討價還價呢？我們最終確定的價格必然在他的底價之上…呵呵?！?

孔蒂先生就是房屋經(jīng)紀人。

雖然奧斯汀沒有把話說全，但薇薇安還有什么不明白的呢？想了想后，她就高興了起來——她的注意力已經(jīng)轉移到即將搬家這件事上了！雖說白帆街136號并不差，但說實話，他們一家人的實際住房面積真的很低了！

一樓能夠隔出四個房間，完全是極力壓榨的結果！像白帆街136號這樣的聯(lián)排房屋，絕大部分正面都只有20到25和尺（就是英尺）寬，這樣的寬度讓每層房子一般只能隔出一前一后兩個房間。白帆街136號就寬25尺，屬于是這種情況。

現(xiàn)在的樣子，完全是改造出來的。奧斯汀先生在樓上用薄木板隔房，使房間增多，能夠出租給更多租客。而在一樓也如法炮制，盡力使一家人住在一樓也能保持體面和方便。