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“二叔你是91年進入海南樓市的吧，那時候海南的地價應(yīng)該很便宜十幾二十萬一畝的樣子吧，現(xiàn)在海南的地價多少，沒有幾百萬估計拿不下來，我沒說錯吧？”

唐天浩一臉詫異，看大哥也望著他，于是點了點頭，

“小昱你哪里知道的這些東西？外人對這個具體知道的可不多，我91年剛進海南樓市的時候，地價不過16萬一畝，那時候不確定行市，也不敢多買，沒成想，之后地價一路飆升，到了去年年末，地價已經(jīng)飆升到600萬一畝。WＷW。qｂ⑸.ｃ0m\現(xiàn)在才四月份，地價已經(jīng)接近700萬一畝了。我現(xiàn)在可是后悔死了，要是當時狠下心多買地，說不準現(xiàn)在你二叔就是東陵第三個億元富翁了。現(xiàn)在從海南政府那邊買地或者直接行政劃撥，那是越來越困難了，輪不上咱這種沒根基的外來戶，我這次回來還準備在東陵市弄一些款項到海南再拿一塊地，屯在手里慢慢升值。”

聽唐天浩這么說，唐昱這這時才明白，前世二叔欠銀行的債務(wù)，大概就是這個時候從東陵貸出去，之后又完全的添到海南的泡沫里邊了。

“二叔你先別問我怎么知道的這些，只聽我說就是了，91年海南的房價是不是還不到1500元一平，現(xiàn)在的價格是不是已經(jīng)超過7000一平了？”

“這個倒是沒錯，我91年初入海南樓市的時候是商品房大概1400一平，現(xiàn)在大約7500一平吧，不過那邊的房價一天一個價，說不定過了明天就漲到7600了，海南人，有錢啊。”

“二叔說海南的樓市一天一個價，這就說到點子上了，這種快速的增長，根本就是不符合市場規(guī)律的。海南的房價，肯定不是因為自然增長的市場需求而拉升起來的，是被你們這些開發(fā)商玩家和投機商、游資炒起來的。二叔你說說，你開發(fā)的房地產(chǎn)還沒建成就賣了幾道手了？你們開房的地產(chǎn)是賣給民眾還是投機商，估計你自己最清楚。還有，你自己賣的樓盤，可能最初也不是自己開發(fā)的吧？”

“小昱你對海南的事倒是了解不少啊，現(xiàn)在那邊的樓市正火爆著，大多數(shù)樓盤在圖紙階段就能賣好幾道手，所以樓市的價格才幾天一變。我91年初也屯了不少的地開發(fā)，現(xiàn)在賣的確實有不少樓盤是從別人手里接過來的。”

“我爸是學經(jīng)濟學的，你讓他說說看，這種迅速增長的房價和大量的游資炒作里邊有沒有什么貓膩。”

唐天鴻微微皺著眉頭，雖然覺得兒子知道這么多有些奇怪，不過兒子說的還是讓他思考了不少，

“以前倒是沒聽你怎么說海南那邊的事情，不過若真的是和小昱說的那樣，那就很可能是有大筆游資在炒房了，不然房價不可能兩年之內(nèi)就漲幅高達五倍之多，這種火爆，不正常，不符合市場的規(guī)律。不過現(xiàn)在有些經(jīng)濟學家在大肆的販賣用房地產(chǎn)來拉升地方經(jīng)濟的發(fā)展，這種觀點在經(jīng)濟學界還是很有市場的，海南近年來發(fā)展較快，有大筆游資進入也是正常，不過最終受苦的是下邊的人民罷了。你二叔這些黑心商人，可不會去管這些。”

被大哥笑罵為黑心商人，他二叔也不辯解，商人有哪個不黑心的，

“嘿嘿，我們這些房地產(chǎn)開發(fā)商自然是知道有大筆的游資的炒房，不過管他炒不炒，最后我們這些開發(fā)商總是賺錢的，有別人買單就是了。”

“二叔你說的別人買單，是不是讓海南的人民買單啊。可是二叔你大概沒有想過，若是海南的人民不給你們買單怎么辦？”

給唐昱說破了他們是剝削海南人民的錢，唐天浩索性就敞開了說，

“這個可不能怪我們，關(guān)鍵是海南這幾年發(fā)展的太快了，不賺他們的錢賺誰的啊。海南近幾年經(jīng)濟人口增長迅速，尤其是88年從廣東獨立出去自成一省之后，更是發(fā)展迅速，92年的時候經(jīng)濟增長高達83%，房產(chǎn)這種東西，遲早會有人買單的，這種錢可是不賺白不賺。”

唐昱針鋒相對，“二叔你說海南的經(jīng)濟增長高達83%，那就是經(jīng)濟過熱的表現(xiàn)。再者說，你只怕不會去關(guān)心，這83%的增長里邊，房地產(chǎn)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)貢獻超過40%，這難道不是一個很令人吃驚的數(shù)據(jù)？用房地產(chǎn)來拉動地方經(jīng)濟的發(fā)展這沒錯，可是這種拉動需要有一個限度，若是地方經(jīng)濟的增長有一大半是房地產(chǎn)的貢獻，這就是極為不正常的。而且，經(jīng)濟過熱，那就保不準國家宏觀調(diào)控，像海南房地產(chǎn)的熱度，國家遲早要出臺政策調(diào)控一下給它降降溫度的，去年國家宏觀調(diào)控的余波可還沒降下去呢。”

“你小子，哪兒學的這些東西，這專業(yè)的術(shù)語還一套一套的，不是拿來唬你二叔的吧，中央調(diào)控不調(diào)控，是你小孩子家家的說了算啊。”對唐昱的說法，唐天浩有些不以為然。

“小昱說的也不是沒有道理，如果海南房地產(chǎn)真的過熱，也不排除國家單方面調(diào)控的可能，畢竟國家不能眼看著一個地方的經(jīng)濟不受控制的過熱。當然，這是在樓市泡沫足夠大的情況下，要看投機購房的比率達到多高。中央便是想要調(diào)控，阻力也是很大的，只是有可能而已。目前還看不出中央有調(diào)控的跡象，經(jīng)濟界的主流也不認為中國經(jīng)濟過熱。”

見老爸認同了一部分，不完全贊同，唐昱又繼續(xù)往下說，能讓他們聽進去一部分就達到目的了，對于這場讓他二叔傾家蕩產(chǎn)的樓市泡沫，唐昱幾乎能記得它的每一個細節(jié)。