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“老爸你這么說，估計是對海南樓市的投機購房了解的不多，對海南的房地產面積估計也不夠，誰說中央沒有調控的跡象？你讓二叔給你說說海南的具體情況，你們兩個，一個有理論，一個了解具體的情況，加在一起就能搞清楚了，省的說我胡說。”

見大哥也一臉認真，唐天浩也不再調侃唐昱，

“要說投機購房，海南還真不少，就我自己開發的房里邊，80%不是賣給真正的住戶，而是團賣給投機商了，這些投機商也不直接賣給住戶，而是繼續轉手。不瞞你說，這樣的事我也做過幾次，而且獲利不菲，這次就有一樁大買賣，流動資金有些不足，這才想著回東陵市化緣。其他開發商我看也是大同小異，不少的樓盤，還在設計圖上就賣了好幾手了。至于說海南的房地產開發的面積有多大，這個我還真不清楚，粗略保守估計有一萬公頃以上吧，真實數據肯定只多不少，不過那些資料在海南省委里邊也屬于機密，我接觸不到。”

“那咱們就按一萬兩千公頃的開發面積算吧，這個數據總是有的。海南雖然是一個省，不過總人口并不多，不過六百余萬人口，按照一萬兩千公頃的住房面積，那平均到每個人的人頭上也是人均20平方米，這個數據還僅僅是在建的，不包括建好的和原有的，加上那些，這么算來，海南的人均住房面積至少在40平以上，我算得沒錯吧？”

唐天鴻的眉頭一下子皺了起來，“海南的人均住房面積達到40平以上？這怎么可能，我記得不久前在黨報上邊看到一個數據，說是北京市的人均住房才不到7平方米，海南就是發展再快，也不能和北京比啊。如果真的是這樣，那海南樓市，泡沫嚴重，遠比想象中的嚴重。”

唐天浩的額頭也微微見汗他，以前只看到樓市持續火爆的境況，至于唐昱說的這些東西他以前沒有去想過，自然也就沒有細心算過。不止他沒有算過，在海南炒房的人都沒有算過這筆賬，他們都只看到了快速上升的房價和由此帶來的高額利潤。

房地產開發的面積以及政府批出去的土地的面積，海南政府一直掐在手里邊沒有公布過，不過樓市一直處于持續的火爆之中，自然沒有人去想這些事情。現在唐昱一下子點到關鍵的地方，唐天浩的汗水自然嘩嘩的就下來了。

作為一個房地產開發商，他自然知道一個地區的人均住房達到40平以上意味著什么，那簡直就是開發商和銀行的末日啊。

房產這種東西，不管怎么炒，最終還是要賣到民眾的手中，可是現在人均住房面積達到40平以上，那就意味著最終會有大批的樓盤閑置賣不出去。

擦了擦頭上的汗水，“小昱，海南省是六百萬的人口？不是你記錯了吧，一個省，怎么會就這么點人口。”

唐天鴻接上話，“不會錯的，具體應該是650萬左右，我在政府那邊工作，對數字類的東西比較敏感，年前國家剛剛統計的數據，650萬上下，不會錯的。海南是88年才從廣東省獨立出去的，原先的人更少，這兩年才多了起來。”

唐昱記得更加清楚些，真實的數據是655.8萬人。對于這件令二叔幾乎萬劫不復的事情，他記憶深刻無比，每一個數字都記得很清晰。

聽大哥確認了人口數字，唐天浩頭上汗跡更多了，唐昱卻不管他，“不曉得老爸和二叔有沒有看過年初朱副總理視察海南和北海時候的新聞，我記得那里邊朱延山副總理曾經說過一句話，大致是說海南比不得他曾經工作的申滬市，城市建設要量力而行，這話說的已經很明顯了，矛頭直指海南和北海的樓市，這豈不是中央對海南和北海非正常火爆的樓市的態度？中央不是沒有態度，而是很多人沒有認識到，或者不愿意認識到罷了。等到中央真的讓海南樓市硬著陸，那你們這些開發商的末日就到了。”

話說到這里，無論是唐天鴻還是唐天浩都重視起來，雖然他們不知道一直在東陵的唐昱如何對海南的事情似乎比唐天浩還要熟悉，不過無疑，他的話都是很有道理的，句句直指問題的核心，層層剖析。唐天鴻這個曾經的經濟學碩士，把唐昱的話從前到后聯系起來，不難發現，海南的樓市確實存在泡沫，而是是嚴重的泡沫，也能明白他兒子想要表達的意思。

“小昱說的朱延山副總理視察海南和北海的事情我是知道的，不過具體的這些話卻沒有印象，隱約記得最后似乎對視察的結果不是很滿意，回頭找找黨報，應該能找到。”

“二叔，其實你們現在在海南玩的就是一個擊鼓傳花的游戲，不過你們手里傳的是地皮不是花罷了。這花，遲早有一天會爛在最后一個玩家的手的手里邊傳不出去，而這一天，只要看朱副總理近期的講話就知道，不遠了，說不定是今天，說不定就是明天。樓市的泡沫到了這種地步，人均住房面積是北京市的好幾倍之多，這種泡沫，簡直是一戳就破。國家只要稍微收緊銀根控制信貸總規模，那就是對你們這些開發商的釜底抽薪，毫無反抗的余地，到時候，有你們這些開發商受的。”

唐天浩越聽心里邊越不是滋味，額頭上的汗水越見增多，倒是沒想到，向來只知道學習的大哥家的小子，能看出這么多的東西來，也不知道他從哪兒得到的數據，看了看唐昱，又轉頭看了看大哥唐天鴻，

“大哥，你看？”

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