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肖逸飛哭笑不得。現(xiàn)在越來(lái)越多的有錢人移民美國(guó)，而這些人許多英文很不好，但他們都是有錢人，都是律師們的潛在客戶，用兩句中文來(lái)取得客戶的好感，對(duì)于合作有潤(rùn)滑作用。

大家還是換回英語(yǔ)：

“詹森已經(jīng)將肖先生的意思轉(zhuǎn)告我了，肖先生目前有兩個(gè)需求，一個(gè)是移民，一個(gè)是投資，對(duì)吧？請(qǐng)相信我們律師事務(wù)所正好適合你。”

經(jīng)過(guò)一番簡(jiǎn)單了解，肖逸飛簽了兩個(gè)律師，一個(gè)是這位瑞安.艾薩克律師，他將擔(dān)任肖逸飛的私人律師，并且負(fù)責(zé)商務(wù)的法律事務(wù)。而另外一位凱文.布朗則是個(gè)專門的移民律師。

簽署合約后，肖逸飛首先需要申請(qǐng)社安卡，沒(méi)有這個(gè)卡，沒(méi)法考駕照、沒(méi)法辦信用卡，甚至連租公寓都沒(méi)法，只能住酒店。還有就是換簽證。

凱文和詹森帶著肖逸飛來(lái)到社安局、移民局，填了一堆文件，提交了一堆資料，接下就是等消息。

肖逸飛和帶著瑞安來(lái)到了索斯比地產(chǎn)舊金山分部。本來(lái)，購(gòu)買納帕酒莊的話，應(yīng)該找索斯比地產(chǎn)索諾馬－納帕分部更合適，但是肖逸飛這樁生意太大了，于是他選擇了規(guī)模更大的舊金山分部。

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所的負(fù)責(zé)人亨利熱情的接待了肖逸飛。他先是吹噓了下自己事務(wù)所的實(shí)力，接著拿出一疊他們事務(wù)所的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)名單讓肖逸飛挑選。

肖逸飛看著名單，咦，“”，中國(guó)人？岳飛？再一看資料是個(gè)女的，那就不是岳飛。

見(jiàn)肖逸飛在這一頁(yè)資料停下，亨利馬上滔滔不絕的開(kāi)始介紹：

“肖先生，你的眼光不錯(cuò)。岳是個(gè)中國(guó)人，加入我們事務(wù)所有2年，已經(jīng)完成了十幾樁中介業(yè)務(wù)，是我們事務(wù)所的干將。她的客戶大多是剛剛到美國(guó)的中國(guó)人，客戶對(duì)她的滿意度非常好。而且她善于和客戶交朋友，許多客戶現(xiàn)在還經(jīng)常和她聯(lián)系，也會(huì)熱心的幫助她介紹新的客戶。”

“好吧，就她了。”

“我馬上叫她過(guò)來(lái)。”

很快，一個(gè)年輕靚麗的華裔女人走了進(jìn)來(lái)，齊耳短發(fā)，一身職業(yè)裝，讓她顯得利落干練。

“肖先生，這就是我們的岳。”

“肖先生好。”

她是中國(guó)人，肖逸飛直接就用中國(guó)話問(wèn)道：“你是哪個(gè)飛？”

“妃子的妃，岳妃。”

“大家坐下說(shuō)話吧。”

“我想收購(gòu)蒙特雷納酒莊和他們的葡萄園。”

“啊？”

瑞安、亨利和岳妃全被肖逸飛打了個(gè)措手不及。

肖逸飛現(xiàn)在還不知道，索斯比地產(chǎn)國(guó)際，雖然掛著索斯比的名頭，但實(shí)際經(jīng)營(yíng)者不是索斯比公司，而且索斯比地產(chǎn)國(guó)際實(shí)際相當(dāng)于一個(gè)加盟公司。

亨利只知道索斯比拍賣公司那邊的副總詹森說(shuō)有位中國(guó)富翁要委托他們購(gòu)買產(chǎn)業(yè)。

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)岳妃更是啥都不知道，只是進(jìn)來(lái)后猜測(cè)是個(gè)中國(guó)富二代來(lái)舊金山買房子。

他們?nèi)疾粫?huì)想到眼前這位年輕人居然是想做這么大一筆生意，而且不是地產(chǎn)方面的生意，而是商業(yè)方面。

肖逸飛是個(gè)半灌水，來(lái)之前他從網(wǎng)上了解過(guò)中美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的區(qū)別。在中國(guó)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，賣方經(jīng)紀(jì)一般只賣自己客戶的房產(chǎn)，但是在美國(guó)不是這樣的，在美國(guó)，所有賣方經(jīng)紀(jì)將自己手中的客戶房產(chǎn)都登記在一個(gè)網(wǎng)站上，這樣其他經(jīng)紀(jì)都能看到這個(gè)出售信息，進(jìn)而可以和他們直接取得聯(lián)系。

另外，在買方來(lái)說(shuō)，擁有一個(gè)經(jīng)紀(jì)也是必須的，第一他能給你更多的房源信息。第二，經(jīng)紀(jì)對(duì)各項(xiàng)流程更加熟悉，能為你節(jié)省時(shí)間和資金。第三，美國(guó)一般實(shí)行買方負(fù)責(zé)制度，就是說(shuō)你決定買房后，房子的許多過(guò)往歷史要買方自己調(diào)查，賣方不一定會(huì)如實(shí)提供房屋的過(guò)往歷史。比如是否有兇殺等非正常死亡，周圍或者是房屋本身是否有重大安全隱患，污染源等。或者是有提供，但也只提供最近三年甚至更短時(shí)間的信息。如果你有買方經(jīng)紀(jì)，那么他就能幫你準(zhǔn)確找到這些信息。

在中國(guó)，中介經(jīng)紀(jì)的傭金都是買方承擔(dān)，但在美國(guó)卻不是，屋主在和賣方經(jīng)紀(jì)簽訂合同的時(shí)候，就約定了中介傭金，加州這里一般是6%，如果是賣方經(jīng)紀(jì)自己找到的客戶購(gòu)買了房屋，或者是買方就指定賣方經(jīng)紀(jì)也擔(dān)任自己的經(jīng)紀(jì)（這在加州法律是允許的），那他就能獨(dú)得這筆傭金。如果是買方中介經(jīng)紀(jì)人帶著客戶來(lái)購(gòu)買，那就雙方經(jīng)紀(jì)人平分這筆傭金。當(dāng)然，買方也可以在成交后給買方經(jīng)紀(jì)一筆費(fèi)用，但這筆費(fèi)用并不多，意思應(yīng)該給餐廳服務(wù)員的小費(fèi)差不多。

也就是說(shuō)，不管你有沒(méi)有買方經(jīng)紀(jì)人，這筆6%的錢已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)里面了，你不要就賣方占便宜。

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