白碼忘字提示您：看后求收藏（詩鼎小說網網m.autocad360.cn），接著再看更方便。

最后如果沒有發現問題，就可以簽署合同了。

瑞安一再強調，這只適用于小生意，肯定跟肖逸飛這樣上億的交易不一樣。

肖逸飛仔細想了下，自己眼下的酒莊收購的確是和這個不一樣。

首先，蒙特雷納酒莊并沒有掛牌，不存在賣方經濟。

第二，同樣由于沒有掛牌，那些什么財務報表甚至報稅表，對方肯定不會提供，要靠自己在盡職調查階段來發現。

第三，就是10%的定金。這個定金應該不是必須的，因為那些幾百億大公司并購的時候，10%的定金可就是幾十億，可不是隨便一個企業都能弄這么大一筆現金當定金的。因此經常會出現用換股的方式并購，當然也有現金或者現金加股票的方式。

現在肖逸飛的問題他和瑞安對這筆生意的具體流程并不太清楚，但他想來，做生意要隨機應變，相信對方也不會太過拘泥于這個流程。

現在首要任務是和蒙特雷納酒莊ceo和所有人博巴雷特取得聯系，告訴他們有人想購買他們酒莊。而這個覺得自己出面肯定不合適，眼前這個瑞安倒是合適，但肖逸飛還需要他處理其他事情，想想剛剛那位華裔女經紀，不是說可以聘請顧問么，就她吧。

于是在亨利和岳妃略帶失望的目光中，肖逸飛簽下了雇傭事務所的岳妃為顧問的協議，更加協議，肖逸飛在收購酒莊后，會支付60萬美元的報酬，至于岳妃和事務所之間的分配，肖逸飛就不管了。

這60萬可不是那么輕松就能掙到的，他們要負責和酒莊聯系，如果對方拒絕，還要說服對方，如果對方堅決不出售，那他們就要找肖逸飛認可的代替酒莊，再繼續上面的工作，直到收購完成。并且談判過程中，需要的那些專家還要他們出面尋找聯絡。

協議簽署后，亨利站起來：

“肖先生，下面就由岳接手，你放心，我們事務所一定全力配合她做好這次收購工作。”

說完就離開會議室。眼看上千萬變成了60萬，他的心真是拔涼拔涼的，現在亨利亟需找個地方舔舐傷口。

“謝謝肖先生的信任，我一定會努力完成這份工作。”

岳妃拿出紙筆，開始進入工作狀態：

“我想問下，肖先生是準備現金交易還是貸款交易。”

這個問題肖逸飛真的還沒考慮好。

的確，這次賣畫絕對能將酒莊收購費用、維護費、運營費湊齊，但是，這一切弄完，估計給他留下的運營資金就不多了，空閑錢也更少了。萬一遇到他特別想買的東西，那就得貸款。另外不是有人說的，最好就是用銀行的錢來給自己賺錢，用盈利來支付本息么。肖逸飛估摸這場交易怎么都要幾個月才能完成，他完全有時間詳細了解各項政策后再來考慮決定。

“這個問題我真的還沒有想好。”

“那肖先生，如果用貸款收購的話，你現在在哪家銀行開設賬戶，預貸批核了沒？”

“啊？”

岳妃揉揉眉頭，她雖然也不太清楚商業收購的步驟，但是她根據自己從事房產中介的理解來說，大致過程應該還是差不多的。

經過岳妃的一番教導，肖逸飛又漲姿勢了。原來在美國，如果想要貸款購買房產，那么在看房甚至是找中介之前，就要去銀行弄一個預貸批核。

預貸批核分為兩種，一種是預貸合格，就是貸款機構根據你提供的收入和負債，算出你可能獲得的貸款金額。貸款機構不會查你的資料，更不會要收入證明。只是讓你知道你大概能貸款多少。實際貸款過程中，還需要進行嚴格審批。并且有了預貸合格并不意味著你一定能獲得貸款。

另一種嚴格得多的預貸批準，它要求比較嚴格，不單要提供個人財務資料，貸款機構也會作一定的查證，包括分析信用報告，然后按照貸款目的給一個相當確實的貸款金額。將來只要財務情況沒有重大改變，都可以順利獲得貸款。

肖逸飛想了一下，自己現在賬號上只有200多萬歐，又沒有其他財產，想從銀行貸款，審批通過的可能性太渺茫，而且就算通過，周期肯定很長，說不定那時拍賣會的錢都到賬了，根本不需要貸款了。

“算了，太麻煩了，我還是現金吧。”

“現金購買就很簡單，現在這些資料應該就夠了。”

“我問一下，這個交易過程大概會有多久？”

“房子都有可能會折騰一兩個月，這種大買賣，應該要半年，1年也不算久。肖先生的資金。。。”

“我的資金要11月份才能到賬。不過如果要定金，我也許可以從其他地方先弄一筆。”

這要怪肖逸飛自己的疏忽，他以為倫敦秋拍，秋拍嘛，肯定是秋天舉行，他想的應該是在9月份，結果卻是10月20日才舉行，買家付款延后幾天的話，錢到賬大概在11月。如果要付10%的定金才能進行調查談判的話，還挺麻煩。他明天見到詹森的話，會跟他仔細協商這件事。詹森當時不是說藝術品金融服務可以弄筆錢出來么，想來弄一千萬當定金應該沒問題。

肖逸飛把自己現在的情況解釋了一下。岳妃揉揉腦袋，想了想說道：

“肖先生，我雖然是第一次接觸商業地產買賣，但按照我以前做房屋買賣的慣例來說。我們在報價的時候必須要附上資金證明或者是預貸批準，證明你有足夠的資金買下房屋，這樣對方才會接受我們的報價。”

“你的情況有些特殊，并且我們現在還不確定定金比例。我下午就去納帕，和酒莊的主人博巴雷特接觸一下，表達我們的收購意向，之后我們在根據他的要求考慮其他的問題。”

肖逸飛也沒法子，現在整個過程被他弄的亂七八糟，也只能見招拆招了。

到舊金山四季酒店che后，肖逸飛和索斯比副總詹森進行了聯系。

“hi，詹森，我已經到舊金山了。”

“肖，歡迎你到美國來，那我明天帶人過來。”

“好的，另外，我選擇了你的弟弟當我的律師。”

“明智的選擇。”

“那好，明天見。”

看了看外面的天色，這么好的陽光，窩在酒店太無聊了，肖逸飛決定去附近的聯合廣場混一下午。

聯合廣場很小，就一個街區大，只有2.6英畝，合1萬平方米，據說這里的地下車庫是世界第一個地下車庫。周圍都是高樓，顯得聯合廣場就跟一個洼地似的。廣場上蓊郁郁的種著棕櫚、紫杉和鮮花。

廣場上正中高柱上是勝利女神像，它是為紀念美西戰爭中于馬尼拉灣得勝的海軍上將杜威（dewey）而修建的。

和盧浮宮那個伸展雙翼的勝利女神不同，柱子頂上的勝利女神根本沒有羽翼，只見她一只腳站立，另外一只腳俏皮的向后翹起，一手高舉權杖，一手拿著花環，整個給人一種像是可愛少女正在自由奔跑的感覺。這一看就是新大陸的風格，和歐洲那些莊重典雅的勝利女神像完全不同。

聯合廣場位于市中心，是商業集中的地方，周圍有梅西、諾德斯特龍、第五大道百貨等6大百貨商場，還有一系列的專賣店，肖逸飛就看到了維多利亞的秘密和pink的內衣專賣店。（海報上的模特太誘人了，沒法看不見。）

逛了一會兒，走累了的肖逸飛愜意的坐在露天咖啡座上，享受著陽光、咖啡和悠閑時光。

...

...