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除了葡萄園方面，其他的調(diào)查報(bào)告都出來了。總體來說，酒莊每年的利潤沒有達(dá)到肖逸飛以前估計(jì)的2千萬美元。

現(xiàn)在酒莊出產(chǎn)4個(gè)價(jià)格檔次的5種葡萄酒。年產(chǎn)值在3500萬美元。酒莊批發(fā)出去的價(jià)格肯定和零售的價(jià)格有很大的差異，從目前的賬單看來，除了莊園赤霞珠批發(fā)價(jià)格有售價(jià)的6成多外，其他批發(fā)價(jià)格都只有零售價(jià)的一半。

這樣算下來，每年酒莊平均銷售收入才2千萬，可這兩千萬還要包括人力成本、倉儲(chǔ)成本，還有包括葡萄園、釀酒廠、市場營銷、貸款、不動(dòng)產(chǎn)、建筑維護(hù)和行政管理等產(chǎn)生的費(fèi)用。

比如，酒莊200多英畝的葡萄，冬天需要修剪，春天需要綁稍，夏天需要疏花疏果、去枝摘葉，秋天需要人工采收，按說需要的工人眾多，可實(shí)際上，在員工名冊上面負(fù)責(zé)葡萄園管理的就5個(gè)人。這5個(gè)人當(dāng)然不可能完成這么大面積的葡萄園，他們只能負(fù)責(zé)管理、監(jiān)督和檢查，其他的就全靠季節(jié)雇工來完成。

按照規(guī)定，現(xiàn)在低級(jí)的墨西哥工人的工資時(shí)薪是9美元，一天就是100美元，會(huì)英語、會(huì)技術(shù)的工頭一天能拿到200美元，因此就算1個(gè)雇工負(fù)責(zé)4英畝，那也要50多人。當(dāng)然，這些工人肯定不是每天都需要，就算只要60個(gè)工作日，光這些臨時(shí)工的工資就要上百萬美元。

因此，扣除這些費(fèi)用后，估計(jì)年利潤率只有1千萬出頭了。不過也還不錯(cuò)，想到這只是200英畝就能創(chuàng)造這大的利潤，肖逸飛也就認(rèn)了，大不了以后再擴(kuò)大葡萄園的面積唄。另外純利潤能有銷售收入的5成，只要10年不到就能回本。要是葡萄樹進(jìn)行優(yōu)化后，提高葡萄酒的品質(zhì)，進(jìn)而拉高售價(jià)，還能帶來更多的利潤，縮短回本時(shí)間。

酒莊其他方面的問題不大，畢竟去年剛剛被法國人折騰了一回，各方面的資料齊備，而就算對(duì)方有隱瞞，但肖逸飛有法寶。

他的法寶就算去年波爾多人談判的所有資料，這些肖逸飛通過德國人威廉從法國佬手中買來的復(fù)印件。

這天，肖逸飛，律師瑞安，中介岳妃和富國的高爾德一起開會(huì)。

“現(xiàn)在各項(xiàng)報(bào)告都出來了，而葡萄園的報(bào)告還沒有出來，但是我相信，土地等和去年的肯定差不多，葡萄樹方面也應(yīng)該問題不大，也就是說，基本我們可以確定酒莊不存在重大問題了。現(xiàn)在我們可以進(jìn)行談判的準(zhǔn)備工作了。”

“這里有一份去年他們的交易合同，大家不要透露，我們可以按照這個(gè)合同來進(jìn)行準(zhǔn)備，這樣大家的工作量就要輕松很多。”

“岳妃，你們那邊估計(jì)的最后價(jià)格是多少？”

“1.1億到1.3億。”

“高爾德你呢？”

“差不多也是這樣。”

“都計(jì)算了負(fù)債么？”

“恩，貸款是納帕銀行辦理的。”

“那好，我們定的價(jià)格底線就是1.1億，盡量將收購價(jià)控制在1.2億以下。我知道這個(gè)價(jià)格吸引力可能不夠，但是畢竟今年的經(jīng)濟(jì)形勢不容樂觀，未來幾年的形勢也不樂觀。專業(yè)葡萄酒雜志對(duì)中高端葡萄酒看衰，所以我覺得這個(gè)價(jià)格應(yīng)該可以，超過1.2億，就開始威脅退出。如果超過1.3億，我們就放棄。”

瑞安和岳妃首先表示同意，隨后高爾德也同意。

接下來就是他們按照這個(gè)策略和去年的合同進(jìn)行談判的準(zhǔn)備工作。

在20天調(diào)查期結(jié)束前，琳達(dá)教授和沃克教授關(guān)于葡萄園和土地的報(bào)告終于出來了，果然和去年基本一樣，問題不大。只是葡萄園在肖逸飛最關(guān)心的滴灌系統(tǒng)方面是個(gè)短板。

葡萄園的上游就是一個(gè)水庫，旁邊就是納帕河，因此葡萄園并沒有大規(guī)模的安裝滴灌設(shè)備，只是在其他遠(yuǎn)離水源的地塊和新開墾的坡地上安裝了滴灌。于是肖逸飛又花了20萬美元，請(qǐng)這兩位教授帶領(lǐng)他們自己的團(tuán)隊(duì)做出一個(gè)他們認(rèn)為最優(yōu)化的葡萄園改造方案，重點(diǎn)是增加滴灌設(shè)備，另外還有他們認(rèn)為有用的改良措施。

接下來又是簽署一份購買意向書，這份意向書的法律效力比上一份更加具有約束力。這基本意味著雙方馬上就開始進(jìn)行各項(xiàng)報(bào)告的確認(rèn)工作。

這項(xiàng)工作進(jìn)展很快，因?yàn)檫@些報(bào)告和去年的大同小異，很快雙方就進(jìn)入下一階段，價(jià)格談判。